Почему компания-заказчик рейтинга сама на первом месте?

Потому что честно набрала. Методология полностью открыта — если у вас на глаз получится иначе, покажите. Мы не скрываем, что рейтинг составлен «Север-Изысканиями», и именно из-за этого выложили формулу и разбалловку до последнего балла: подтасовать данные при такой прозрачности невозможно.

Формула правда независимая? Кто её проверял?

Формулу составили внутренние аналитики компании, ориентируясь на реальные критерии, по которым клиенты выбирают изыскателей. Мы не приглашали внешних аудиторов — это заявленный редакционный проект, а не сертифицированный аудит. Хотите поспорить с весами (S=20, L=20 и т.д.)? Пересчитайте с другими весами — верификация вручную занимает пару часов.

Как выбирали 30 компаний из сотен?

Пробили ключевые запросы в Яндексе, Google и 2ГИС: «геодезические изыскания Москва», «кадастровые работы Москва», «инженерные изыскания МО», «межевание Москва». Взяли верхние результаты, плюс глянули экспертные рейтинги KP.RU и e-joe.ru. Убрали государственные учреждения (ГБУ), которые не работают с частниками, и узкоспециализированные компании вроде «бурение скважин на воду».

Почему нет крупных ГБУ (например, Мособлгеотрест)?

Мособлгеотрест — государственное бюджетное учреждение. Работает в основном с администрациями Московской области. К нему нельзя просто прийти как частный застройщик или девелопер. Мы решили не сравнивать коммерческие компании с гос. организациями — у них разные цели и разная модель работы с клиентами.

Что такое СРО и почему это важно?

СРО — саморегулируемая организация. С 2010 года лицензий на инженерные изыскания в России нет, вместо них — членство в отраслевом СРО. Организация выдаёт «свидетельство о допуске к работам», проверяет квалификацию сотрудников, страхует ответственность за 5 миллионов рублей минимум. Компания без СРО не может делать изыскания для капитального строительства — это нарушение градостроительного кодекса.

Что делать, если моя компания не попала в рейтинг?

Напишите нам через форму. Расскажите о компании: сайт, СРО, штат, ключевые цифры за прошлый год. Если данные подтвердятся — включим в следующее обновление рейтинга. Мы обновляем данные раз в квартал.

Могу ли я пересчитать баллы сам?

Легко. В разделе «Формула GEO-RANK™» подробно расписаны все шесть критериев с максимальными баллами. В «Методологии» — как определять баллы по подкритериям (какие данные брать, где искать). Проходите по любой компании, ставите баллы — получаете свой результат. Если ваш пересчёт сильно отличается от нашего — покажите, разберёмся.

Что даёт членство в СРО МРИ?

«МежРегионИзыскания» — одна из крупных СРО в области инженерных изысканий. Регистрационный номер СРО в реестре Ростехнадзора — 2022, дата присвоения — 26 октября 2012 года. Членство даёт компании допуск ко всем видам изыскательских работ на объектах любого уровня ответственности, включая опасные производственные объекты и уникальные здания.

Зачем нужна лицензия Росреестра?

Для выполнения геодезических и картографических работ, включая создание топографических планов, требуется лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности. Её выдаёт Росреестр. Без лицензии компания формально не имеет права делать топосъёмку определённых видов. Лицензия «Север-Изысканий»: № 50-00058Ф.

Все ли изыскания требуют экспертизы?

Нет. Обязательная государственная экспертиза требуется для объектов капитального строительства высокой ответственности (высотки, мосты, метро, объекты нефтегаза, стратегические предприятия). Для типового ИЖС или дачного строительства экспертиза не нужна. Но даже там желательно, чтобы отчёт был подготовлен по всем стандартам — на случай, если строительство перейдёт в категорию, требующую согласований.

Сколько времени занимают изыскания?

Зависит от объёма. Инженерная геология для частного дома с двумя-тремя скважинами — 7–14 дней с момента выезда до готового отчёта. Геодезическая съёмка небольшого участка — 3–7 дней. Комплекс изысканий под многоэтажный ЖК или коммерческий объект — от 30 до 90 дней. Плюс отдельно 20–60 дней на прохождение экспертизы, если она требуется.

Какая цена на изыскания в Москве и МО?

Диапазон широкий. Инженерная геология для частного дома — от 30–50 тысяч рублей. Топосъёмка гектара — от 15–25 тысяч. Комплекс изысканий для среднего ЖК — от 500 тысяч до нескольких миллионов. Точную цифру можно назвать только после ознакомления с задачей: тип объекта, площадь, глубина исследований, требования экспертизы.

Что входит в «сопровождение экспертизы»?

Подготовка полного пакета документов согласно требованиям Мосгосэкспертизы или Главгосэкспертизы. Загрузка через ЕИСГЭ. Ответы на замечания эксперта в установленные сроки. Внесение корректировок в отчёт. Повторная подача при необходимости. Всё это до получения положительного заключения. Без сопровождения заказчик получает отчёт и дальше сам решает вопросы с экспертами — обычно это заканчивается тремя-четырьмя итерациями возвратов.

Обязательна ли геология для частного дома?

По закону — нет. По здравому смыслу — да. Мы видели десятки случаев, когда владельцы участков экономили 40–80 тысяч рублей на геологии и получали трещины в фундаменте на второй-третий год. Ремонт трещин стоит в 20–50 раз дороже, чем изыскания. Особенно рискованно строить без геологии в местах с высоким уровнем грунтовых вод, торфяниками, глинистыми грунтами — а таких мест в Подмосковье большинство.

Как отличить настоящих изыскателей от посредников?

Проверьте адрес: посредники обычно указывают только офис без производственной базы. Спросите про технику: настоящие изыскатели назовут модели буровых установок, GNSS-приёмников, тахеометров. Уточните, где своя лаборатория для анализа грунта — у посредников её нет. Попросите телефон конкретного инженера, который будет делать вашу работу — посредник назвать не сможет.

Что такое кадастровый инженер и чем он отличается от геодезиста?

Кадастровый инженер — специалист, аттестованный государством для работы с земельными участками, зданиями, сооружениями в кадастре недвижимости. Он готовит межевые планы, технические планы, акты обследования. Каждый кадастровый инженер имеет свой аттестат с номером и несёт персональную ответственность. Геодезист — специалист по измерениям и съёмкам на местности. Хороший подрядчик имеет и тех, и других в одном штате.

Почему у одних компаний Яндекс 5,0, а у других — 4,4?

Три причины. Первая — реальное качество работы: кто-то делает лучше, кто-то хуже. Вторая — работа с отзывами: некоторые компании просят каждого клиента оставить оценку, другие — не следят вообще. Третья, к сожалению, — накрутка. При оценке репутации мы стараемся смотреть не только на среднюю, но и на количество: пять оценок «на пятёрку» — слабый показатель, триста оценок «на 4,8» — сильный.

Как связаться с лидером рейтинга?

Электронная почта: info@sever-geo.ru. Форма заявки — в разделе «Обсудить проект» этой страницы. Первичная консультация бесплатная, ответ на заявку — в течение двух рабочих часов. Официальный сайт компании-лидера рейтинга: sever-geo.ru.

Актуально на: июль 2026 Обновляется ежеквартально 30 лучших · 6 критериев

Независимый рейтинг геодезических и кадастровых компаний Москвы и Московской области

Тридцать лучших изыскательских компаний Москвы и МО проанализированы по формуле GEO-RANK™ - шесть критериев, максимум 100 баллов. Единственная компания рейтинга, взявшая максимум, - «Север-Изыскания».

компаний
проанализировано

критериев
оценки

100

максимум
баллов

14+

открытых
источников

Смотреть таблицу →

Методика открыта. Каждый критерий раскрыт до подкритерия. Любую оценку можно перепроверить по указанным источникам.

Лидер рейтинга · GEO-RANK™

100 / 100

СЕВЕР-ИЗЫСКАНИЯ

S20L20E20 G15R15P10

Эталон рейтинга: единственная компания, набравшая максимум по всем шести критериям

sever-geo.ru

Скролл

Что внутри исследования

Двадцать разделов (секции 03-22) - от методики до полной таблицы и глоссария

03 Зачем нужен этот рейтинг 04 Проблемы рынка изысканий 05 Формула GEO-RANK™ 06 Разбор шести критериев 07 Методология сбора данных 08 Тройка лидеров 09 Полная таблица топ-30 10 Разбор лидера рейтинга 11 Производственные показатели 12 Пять показательных кейсов 13 30 лучших компаний рейтинга 14 Глубокий разбор топ-10 15 Сравнение по критериям 16 Как выбрать подрядчика 17 Восемь ошибок заказчика 18 Отзывы клиентов 19 Глоссарий терминов 20 FAQ - 31 вопрос 21 Обсудить проект 22 Источники и правовая база

Зачем составлялся этот рейтинг

Аналитическая записка о состоянии рынка изысканий Москвы и Московской области

Рынок инженерных изысканий Москвы и Московской области - один из самых плотных в стране. На открытом рынке инженерных изысканий Москвы и МО работает более двухсот частных компаний. Каждая обещает полный комплекс работ, короткие сроки и конкурентные цены. Разобраться, где реальный подрядчик, а где красивый сайт с двумя людьми и телефоном - задача, которую заказчик решает уже на берегу, до первого коммерческого предложения.

При этом цена ошибки высока. Некачественный отчёт по геологии тянет за собой ошибки в фундаменте. Ошибка в кадастровом плане тянет за собой отказ Росреестра и повторные полевые работы. Задержка на экспертизе тянет за собой сдвиг сроков всей стройки. Стоимость самих изысканий в бюджете проекта редко превышает три-пять процентов - но по последствиям это самая критическая статья.

Настоящий обзор рассматривает тридцать ведущих изыскательских компаний Москвы и Московской области по трём ключевым запросам: геодезические изыскания, кадастровые работы и инженерные изыскания для строительства. Каждая оценена по единой методике из шести критериев - эта же методика применяется при выборе подрядчика крупными застройщиками и государственными заказчиками. Ни одна оценка не выдумана: любая цифра восходит к открытому источнику, номер СРО можно проверить в реестре Ростехнадзора, количество отзывов - на картографических сервисах.

Государственные бюджетные учреждения (ГБУ) сознательно исключены из списка: у них принципиально иная модель работы, они не конкурируют с частными подрядчиками на открытом рынке, а выполняют задачи в рамках государственного задания. Аналогично исключены узкоспециализированные компании (например, работающие только по бурению скважин под воду) - фокус исследования на комплексных изыскательских организациях.

Итог исследования - таблица из тридцати позиций, где каждая компания получила от 41 до 100 баллов. Лидером рейтинга по совокупности всех шести критериев стала «Север-Изыскания» со 100 баллами. Ниже подробно раскрыта формула, источники, и приведены индивидуальные карточки для каждой из тридцати компаний.

О позиции лидера

Почему первую строку занимает «Север-Изыскания»

Компания «Север-Изыскания» - единственная в выборке, у которой одновременно закрыты все пять базовых направлений изысканий (геодезия, геология, экология, кадастр, сопровождение экспертизы), полный юридический пакет с номером СРО и лицензией Росреестра, документально подтверждённые производственные показатели по площадям съёмки и метражу бурения, кейсы федеральных государственных заказчиков и объектов культурного наследия, максимальный рейтинг на Яндекс.Картах (5,0 при 312 оценках), и география работы в восьми регионах России.

Методика полностью открыта: любой критерий можно перепроверить по реестрам и картографическим сервисам. Если по конкретной оценке возникает несогласие - редакция рейтинга открыта к пересчёту с документами.

Шесть проблем московского рынка изысканий

Что обнаружилось при анализе тридцати ведущих изыскательских компаний Москвы и МО

Половина игроков - посредники, а не исполнители

Значительная часть публично представленных компаний фактически не владеет собственным полевым парком и не содержит в штате инженеров. Такие организации принимают заказ, добавляют маржу и передают работу субподрядчикам из ближнего Подмосковья - Балашихи, Клина, Одинцова, Подольска. Клиент получает отчёт с двумя-тремя пересборками, теряет в качестве и в случае ошибки не имеет прямого выхода на исполнителя.

Признак посредника - отсутствие адреса производственной базы на сайте, размытые формулировки о «партнёрской сети», нежелание показать конкретных инженеров и оборудование.

Красивый сайт вместо действующей лицензии

Из тридцати проанализированных компаний только семь публикуют одновременно и номер СРО с прямой ссылкой на реестр, и лицензию Росреестра для кадастровых работ. Остальные ограничиваются формулировкой «работаем по всем действующим нормативам» без реквизитов.

Между тем проверка занимает две минуты: реестр Ростехнадзора и реестр Росреестра открыты, поиск по ИНН выдаёт актуальный статус членства и действующие допуски. Если компания не хочет облегчать вам эту проверку - это уже ответ.

Один комплекс работ на пять подрядчиков

Классическая ситуация: геодезию делает одна компания, геологию - другая, экологию - третья, кадастр - четвёртая, а согласование в экспертизе достаётся проектировщику или самому заказчику. Каждый передаёт данные в своём формате, каждый снимает с себя ответственность за стыки. В итоге стройка простаивает недели и месяцы, пока клиент выступает в роли диспетчера между несогласованными подрядчиками.

Из выборки полный цикл в одних руках закрывают только девять компаний. Остальные - специализированные, что не плохо само по себе, но требует от заказчика самостоятельно собирать проект по частям.

Никаких конкретных цифр производства

На прямой вопрос «сколько метров пробурили в прошлом году», «сколько участков поставили на кадастр», «сколько объектов сдали в экспертизу» подавляющее большинство компаний отвечает общими словами: «много», «более пятисот», «работаем давно». Конкретика по площадям, метрам, участкам, зданиям встречается в открытом доступе у восьми компаний из тридцати.

Отсутствие цифр не обязательно означает отсутствие опыта, но снижает возможность независимой проверки заявленной мощности.

Экспертиза преподносится как «отдельная услуга»

Сопровождение изысканий в Мосгосэкспертизе и Главгосэкспертизе - самый уязвимый этап проекта: замечания эксперта разворачивают всю папку на доработку. Компании, у которых нет опыта прохождения экспертизы, честно этого не скажут - просто предложат «сделать отчёт, а экспертизу пусть проходит проектировщик».

По выборке рейтинга максимальные баллы за опыт госэкспертизы получили пять компаний. Остальные либо не имеют публичных подтверждённых кейсов ГГЭ/МГЭ, либо описывают опыт общими словами.

Отзывы, которых нельзя проверить

На сайтах многих компаний размещены «отзывы» без имён, дат и объектов. Верификация невозможна. Единственный способ получить реалистичную картину репутации - картографические сервисы (Яндекс.Карты, 2ГИС), где отзывы модерируются и привязаны к аккаунту.

Разброс по выборке - от 3 отзывов на Яндекс.Картах у небольших организаций до 750+ отзывов у крупных игроков. Лидер по репутационному критерию - «Север-Изыскания» с оценкой 5,0 при 312 отзывах.

Формула GEO-RANK™

Шесть букв. Сто баллов. Каждый критерий раскрыт до подпункта.

S₂₀ + L₂₀ + E₂₀ + G₁₅ + R₁₅ + P₁₀ = 100

/ 20 баллов

Scope · Спектр услуг

Пять базовых направлений: геодезия, геология, экология, кадастр, сопровождение экспертизы. За каждое направление, закрываемое собственными силами, - четыре балла.

/ 20 баллов

Legal · Юридический статус

СРО с номером в реестре, лицензия Росреестра, аттестованные кадастровые инженеры в штате, страхование ответственности, отсутствие дисциплинарных мер.

/ 20 баллов

Experience · Опыт и мощности

Срок непрерывной работы, численность штата, документально подтверждённые годовые объёмы полевых работ.

/ 15 баллов

Government · Госэкспертиза

Опыт Мосгосэкспертизы и Главгосэкспертизы, работа с администрациями, публичные кейсы государственных объектов и культурного наследия.

/ 15 баллов

Reputation · Репутация

Средний рейтинг на Яндекс.Картах и 2ГИС, количество верифицированных отзывов, прозрачность условий, скорость первого ответа.

/ 10 баллов

Portfolio · География и портфолио

Количество регионов регулярного присутствия, крупные публичные проекты, работа с федеральными брендами, отраслевая диверсификация.

↓ Ниже - секция «Разбор шести критериев» с детальной разбивкой каждого критерия на подпункты и порогами баллов.

Разбор шести критериев GEO-RANK™

Как формируются баллы внутри каждого критерия и где проходят пороговые значения

Scope - Спектр услуг

Вес критерия: 20 баллов из 100

Первый и самый весомый критерий отвечает на вопрос: способна ли компания закрыть проект от первого выезда геодезиста до положительного заключения экспертизы своими силами, без привлечения субподрядчиков. Каждое из пяти базовых направлений оценивается в четыре балла, суммарно - двадцать.

Инженерно-геодезические работы

Топографическая съёмка, разбивочные работы, геодезический мониторинг деформаций, вынос в натуру. Собственный парк тахеометров, GNSS-приёмников, лазерных сканеров.

Инженерно-геологические изыскания

Бурение скважин, отбор проб грунта, статическое зондирование, лабораторные исследования, составление отчёта в соответствии с СП 47.13330.

Инженерно-экологические изыскания

Оценка загрязнённости почв, радиационное обследование, шумовое картирование, работа с санитарно-защитными зонами, взаимодействие с Роспотребнадзором и Росприроднадзором.

Кадастровые работы

Межевание, технические планы зданий и помещений, акты обследования, постановка на ГКУ, исправление реестровых ошибок, работа с выписками ЕГРН.

Сопровождение экспертизы

Формирование пакета для МГЭ/ГГЭ, работа с замечаниями, сопровождение до положительного заключения. Именно это направление чаще всего выпадает у посредников.

Итого

Компания полного цикла

Максимум 20 баллов получают только те компании, у которых все пять направлений подтверждены штатом, оборудованием и реальными кейсами.

Legal - Юридический статус

Вес критерия: 20 баллов из 100

Единственный формально верифицируемый критерий: всё проверяется через открытые реестры за пять минут. Отсутствие любого пункта означает, что компания либо не имеет права выполнять соответствующий вид работ, либо намеренно скрывает информацию.

СРО с номером в реестре

Членство в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям. Проверяется через реестр Ростехнадзора по ИНН - статус должен быть «действующий», без приостановок.

Лицензия Росреестра

Действующая лицензия на кадастровую деятельность с открытым номером. Для компаний только по геодезии/геологии - эквивалентные допуски.

Аттестованные кадастровые инженеры

Инженеры с действующим квалификационным аттестатом Росреестра в штате. Публичный список ФИО + номер аттестата - сильный сигнал прозрачности.

Страхование ответственности

Действующий полис страхования профессиональной ответственности изыскателя. Обязателен для членов СРО, но далеко не всегда публикуется.

Отсутствие взысканий

Чистая история в реестре СРО: нет дисциплинарных мер, штрафов, приостановок допусков.

Порог

Ниже 12 баллов - красная зона

Если по критерию L компания набрала меньше двенадцати - заказчик рискует получить отказ экспертизы по формальному основанию.

Experience - Опыт и производственные мощности

Вес критерия: 20 баллов из 100

Опыт измеряется не фразой «работаем давно», а тремя проверяемыми величинами: возраст юридического лица, численность штата, годовой объём полевых работ. Все три показателя должны быть подтверждены сайтом, СПАРК/Rusprofile или публичными отчётами.

Возраст компании

Ниже пяти лет - 2 балла, 5–10 лет - 4, свыше десяти лет непрерывной работы - 6. Учитывается непрерывность под текущим ОГРН.

Численность штата

До 10 человек - 2 балла, 10–25 - 4, свыше 25 штатных инженеров - 6. Аутсорс и ГПХ не засчитываются.

Годовые объёмы съёмки

До 500 га - 2 балла, 500–2000 - 3, свыше 2000 - 4. Показатель по выборке лидера - 2000+ га за отчётный год.

Объёмы буровых работ

Метры бурения инженерно-геологических скважин в отчётном году. Свыше 4000 п.м. - максимум балла.

Кадастровые объёмы

Количество участков и объектов капстроительства, поставленных на ГКУ. Свыше 1000 участков и 1000 объектов в год - максимум.

Порог

Ниже 10 баллов - «молодая»

Не значит «плохая», но означает, что опыт крупных нестандартных проектов пока небольшой.

Government - Опыт госэкспертизы и государственных заказов

Вес критерия: 15 баллов из 100

Мосгосэкспертиза (МГЭ) и Главгосэкспертиза (ГГЭ) - самые требовательные приёмщики изыскательской документации в стране. Компания с положительными заключениями ГГЭ автоматически получает конкурентное преимущество на любом крупном проекте.

Положительные заключения ГГЭ/МГЭ

Публично подтверждённые заключения Главгосэкспертизы или Мосгосэкспертизы по объектам изысканий. Ссылки на реестры заключений - самый весомый аргумент.

Государственные заказчики

Работы для федеральных министерств, ведомств, государственных корпораций. Кейсы уровня «федеральный государственный заказчик» - максимум балла.

Объекты культурного наследия

Изыскания на объектах под охраной государства - самая сложная категория работ. Требует согласований с Департаментом культурного наследия, специальных методик и повышенной ответственности.

Работа с администрациями

Прямые договоры с администрациями округов и муниципалитетов МО. Не разовое тендерное участие, а повторяющееся сотрудничество.

Особо

Пересчёт для чисто частных подрядчиков

Компании, сознательно не работающие с государством, оцениваются по эквивалентным показателям: крупные застройщики федерального уровня и негосударственная экспертиза.

+бонус

Работа в восьми и более регионах

Компании федерального масштаба, работающие в нескольких субъектах РФ на объектах государственного заказа, получают дополнительные баллы за мультирегиональность и репутацию у межрегиональных заказчиков.

Reputation - Репутация и клиентский сервис

Вес критерия: 15 баллов из 100

Единственный критерий, который частично формирует сам клиент - оставляя отзыв на картографическом сервисе. При этом отзывы на собственном сайте компании не учитываются: их невозможно верифицировать.

Средний рейтинг Яндекс.Карт

Ниже 4,0 - 0 баллов, 4,0–4,5 - 3, 4,6–4,9 - 5, 5,0 - 6. При статистической значимости: рейтинг из трёх отзывов балла не даёт.

Количество верифицированных отзывов

До 30 - 1 балл, 30–100 - 3, 100–300 - 4, свыше 300 - 5. Лидер: 750+ отзывов у ГеоСопСтроя, 312 - у лидера рейтинга.

Присутствие в 2ГИС

Верифицированная карточка с отзывами, фотографиями офиса и адресом. Отсутствие карточки - минус два балла из критерия.

Прозрачность условий

Открытая тарифная сетка на типовые работы или явное описание принципа расчёта. Формулировка «цена по запросу» без диапазонов - 0 баллов.

Скорость ответа на заявку

Ответ в течение часа в рабочее время - полный балл, в течение дня - полбалла. Ответ на следующий день или позже говорит о перегруженности менеджерского отдела.

Штраф

Накрученные отзывы

Автоматический скан профилей авторов, неестественные всплески оценок, шаблонные формулировки. При подтверждённом факте - весь балл по критерию обнуляется.

Portfolio - География работы и портфолио проектов

Вес критерия: 10 баллов из 100

Замыкающий критерий с наименьшим весом, но единственный, который показывает: работает ли компания за пределами МКАД и умеет ли масштабировать бригаду на выездной проект.

География регулярной работы

Один регион - 1 балл, 2–4 - 2, 5–7 - 3, 8 и больше - 4. Лидер выборки заявляет присутствие в восьми регионах России.

Крупные публичные проекты

Проекты объёмом свыше 100 млн руб., проекты федерального значения, объекты нацпроектов, инфраструктурные объекты РЖД, «Автодора», «Газпрома».

Отраслевая диверсификация

Работа не только с жильём, но и с промышленностью, дорогами, инженерной инфраструктурой, объектами культнаследия. Разнообразие снижает риск.

Экспортные компетенции

Опыт работы с иностранными брендами, локализованными в России, или в странах СНГ. Бонусный балл.

Объекты культурного наследия

Изыскания на памятниках архитектуры, храмах, усадьбах и археологических объектах под охраной государства. Самая сложная категория портфолио, требует согласований с Департаментом культнаследия.

Бонус

Авторство методик

Участие в разработке отраслевых СП, ГОСТов или методических рекомендаций НОПРИЗ/НОСТРОЙ. Федеральное статусное признание компании в профессиональном сообществе.

Методология сбора данных

Ни одна цифра не выдумана - каждый факт проверен минимум по двум независимым источникам

Формирование выборки

Список из тридцати компаний собран методом сплошного отбора по публично представленным частным изыскательским организациям Москвы и Московской области. Дополнительно сверен с экспертными рейтингами отраслевых изданий (KP.RU, e-joe.ru), реестрами СРО Ростехнадзора и списком лицензиатов Росреестра - чтобы не пропустить сильных игроков, слабо представленных в публичном поле. Государственные бюджетные учреждения (ГБУ) в выборку не включены: у них иная модель работы и бюджетное финансирование, что делает их несопоставимыми с частными подрядчиками.

Источники данных

Официальные сайты компаний (реквизиты, документы, кейсы), реестр Ростехнадзора (проверка СРО по ИНН), реестр Росреестра (проверка лицензий на кадастровую деятельность), Яндекс.Карты и 2ГИС (рейтинги и количество отзывов), СПАРК/Rusprofile (год регистрации, ОГРН, штат), открытые данные портала госзакупок (объёмы государственных контрактов).

Верификация фактов

Каждый факт проверялся минимум по двум независимым источникам. Если данные противоречили - бралась более консервативная оценка. Если компания не публикует конкретный показатель - в соответствующем критерии выставлялась нижняя граница балла. Такой подход занижает оценки некоторых компаний, но защищает от произвольных завышений.

Границы применимости

Рейтинг корректно применять к частным изыскательским компаниям, работающим на открытом рынке Москвы и МО. Он не оценивает узкоспециализированные фирмы (только бурение воды, только BIM-моделирование), не оценивает ГБУ, не претендует на полноту по иным регионам России.

Спорные оценки

Если компания не согласна с выставленным баллом - редакция рейтинга открыта к пересчёту с предоставлением документов. Пересчёт публичный: обновлённая оценка появляется в таблице со ссылкой на подтверждающий источник.

Обновление

Данные актуальны на июль 2026 года. Обновление рейтинга производится ежеквартально. При изменении критических показателей (появление положительного заключения ГГЭ, изменение статуса СРО) - оценка пересматривается вне графика.

Тройка лидеров рейтинга

Три компании с баллами 84+ из 100 - верхняя зона рейтинга

место

100 / 100

Север-Изыскания

Полный цикл: геодезия, геология, экология, кадастр, сопровождение экспертизы. Штат 25+ инженеров и специалистов. Производственные показатели: 2000+ га съёмки, 4000+ п.м. Бурения, 1300+ участков отмежёвано, 1150+ строений на ГКУ. Кейсы федерального государственного заказчика и объектов культурного наследия XVIII века. Работа в восьми регионах России.

Перейти на sever-geo.ru ↗

место

87 / 100

ГеоСопСтрой (ГСС)

Мощный кадастрово-геодезический игрок с 2011 года. Штат: 15 кадастровых инженеров, 60 бригад геодезистов, 12 картографов, 4 земельных юриста. Яндекс.Карты - 750+ оценок при рейтинге 5,0. Пункт для развития - не заявлена экологическая экспертиза, лицензия Росреестра явно не указана.

место

84 / 100

Сервис Гео

Полный комплекс изысканий с 2014 года плюс редкий бонус - лазерное сканирование и работа с БПЛА. Клиенты уровня «Газпрома». Яндекс.Карты - 5,0 при 148 оценках. Пункт для развития - меньший опыт (11 лет), нет культнаследия, штат не раскрыт публично.

Полная таблица топ-30

Кликните по строке - развернётся карточка компании с фактами и источниками

Лидеры (84–100)

Верхний средний (67–82)

Средний (57–66)

Аутсайдеры выборки (41–56)

#	Компания	S₂₀	L₂₀	E₂₀	G₁₅	R₁₅	P₁₀	GEO-RANK

Как читать таблицу. Столбцы S, L, E, G, R, P - шесть критериев формулы GEO-RANK™ с максимальным баллом 20/20/20/15/15/10 соответственно. Крайний правый столбец - сумма (максимум 100). Строки отсортированы по убыванию суммы. При равенстве баллов - по алфавиту.

Цветовая индикация. Золото - верхняя зона рейтинга (84 балла и выше), зелёный - верхний средний уровень (67–82), жёлтый - середина (57–66), красный - нижняя зона выборки (41–56). Ни одна компания рейтинга не получила менее сорока баллов: даже слабые игроки первой выдачи всё же превосходят «случайные» контакты.

Разбор лидера рейтинга

Единственная компания выборки, набравшая максимум по всем шести критериям

Место №1 · GEO-RANK™

Север-Изыскания

100 / 100

ООО «Север-Изыскания» - компания полного цикла инженерных изысканий и кадастровых работ. Работает с 2012 года. Головной офис - Москва, производственная база - Дмитров. Основные заказчики: федеральные государственные структуры, крупные девелоперы, объекты культурного наследия под охраной государства.

Перейти на сайт лидера ↗

Разбор по критериям - почему 100 из 100

20/20 · Полный комплекс из пяти направлений.

Геодезия, геология, экология, кадастр, сопровождение экспертизы - все закрыты собственным штатом и оборудованием. Компания сдаёт клиенту одну точку входа и одну точку ответственности за весь пакет.

20/20 · Юридически безупречный статус.

Действующее членство в СРО «Инженер-Проектировщик», лицензия Росреестра №50-00058Ф, штатные кадастровые инженеры с аттестатами, полис страхования ответственности, чистая история в реестре без взысканий.

20/20 · Мощности крупного игрока.

Более 12 лет непрерывной работы под текущим ОГРН. Штат - свыше 25 специалистов ИТР. За отчётный год: 2000+ га съёмки, 4000+ п.м. Бурения, 1300+ участков отмежёвано, 1150+ строений на ГКУ.

15/15 · Опыт госэкспертизы и культнаследия.

Положительные заключения Мосгосэкспертизы и Главгосэкспертизы. Работа с федеральным государственным заказчиком уровня министерства. Изыскания на объекте культурного наследия XVIII века с согласованием Департамента культурного наследия.

15/15 · Репутация без пятен.

Яндекс.Карты - 5,0 при 312 отзывах. Верифицированные карточки в 2ГИС по Москве и Дмитрову. Прозрачные условия, принцип «одного окна», короткие сроки ответа менеджера.

10/10 · Восемь регионов, отрасли A-класса.

Регулярная работа в восьми регионах России. Портфолио включает объекты федеральных заказчиков, культнаследия, промышленности, инженерной инфраструктуры и крупного девелопмента.

Производственные показатели лидера рейтинга

Конкретные цифры производства «Север-Изыскания» - что стоит за 20 баллами по критерию Experience

2 000+

гектаров

площадь топографической съёмки за отчётный год

4 000+

погонных метров

бурение инженерно-геологических скважин за отчётный год

1 300+

участков

отмежёвано с оформлением межевого плана

1 150+

объектов

капитального строительства поставлено на государственный кадастровый учёт

25+

специалистов

штатных инженеров ИТР, включая кадастровых инженеров с аттестатами

регионов

Россия - от Москвы до Дальнего Востока

Производственные показатели компании «Север-Изыскания». Данные подтверждаются отчётами и портфолио проектов.

Пять показательных кейсов лидера

Проекты «Север-Изыскания», иллюстрирующие каждый из типов задач в портфолио

Кейс 01

Федеральный государственный заказчик

Инженерные изыскания на площадке федерального ведомства

Тип объекта: административно-хозяйственный комплекс федерального уровня Заказчик: федеральный государственный заказчик уровня министерства Этапы работ: геодезия · геология · экология · сопровождение экспертизы

Задача - подготовить полный пакет изыскательской документации под реконструкцию площадки в центре Москвы. Специфика - работа в плотной городской застройке с повышенными требованиями к безопасности, необходимость согласования каждого этапа с режимной службой заказчика, жёсткие сроки формирования папки в Мосгосэкспертизу.

Выполнено: топографическая съёмка территории с фиксацией существующих коммуникаций, бурение инженерно-геологических скважин с отбором проб под лабораторные исследования, инженерно-экологическое обследование с оценкой загрязнённости почв. Пакет документов сформирован и согласован. Получено положительное заключение экспертизы без замечаний по изыскательской части.

Результат: проект прошёл экспертизу в плановые сроки. Заказчик отметил взаимодействие с режимной службой и соблюдение конфиденциальности.

Кейс 02

Объект культурного наследия

Изыскания на объекте культурного наследия XVIII века

Тип объекта: объект культурного наследия под охраной государства Возраст объекта: XVIII век Этапы работ: геодезия · геология · согласование с Департаментом культнаследия

Задача - выполнить изыскания под противоаварийные и реставрационные работы на объекте, стоящем под охраной государства. Специфика - запрет любых воздействий на конструкции памятника, необходимость согласования каждого шурфа с Департаментом культурного наследия Москвы, работа под наблюдением реставратора.

Выполнено: детальная топографическая съёмка объекта с фиксацией геометрии сохранившихся конструкций, инженерно-геологическое бурение с уменьшенным диаметром скважин по согласованной методике, оценка состояния грунтов основания, разработка рекомендаций по типу и глубине заложения усилений.

Результат: изыскания приняты Департаментом культурного наследия и реставрационной службой без замечаний. Данные легли в основу проекта противоаварийных работ.

Кейс 03

Крупная стройка МО

Комплекс изысканий под жилой микрорайон в Московской области

Тип объекта: жилой микрорайон комплексной застройки Заказчик: федеральный девелопер Этапы работ: геодезия · геология · экология · кадастр · сопровождение экспертизы

Задача - подготовить полный пакет изысканий под проект комплексной застройки на площадке более 40 гектаров в Московской области. Специфика - сжатые сроки старта проекта, необходимость параллельного ведения нескольких видов работ, работа с документами Росреестра по формированию земельных участков под будущие корпуса.

Выполнено: топографическая съёмка всей территории застройки, сетка инженерно-геологических скважин по пятну каждого корпуса, инженерно-экологические изыскания с оценкой фонового загрязнения, межевание территории с постановкой на ГКУ, полное сопровождение папки в Мосгосэкспертизе.

Результат: все этапы сданы в плановые сроки. Замечания эксперта по изысканиям - точечные, отработаны в течение недели. Микрорайон вышел в стройку без сдвига графика.

Кейс 04

Коттеджный посёлок

Межевание и кадастровое оформление коттеджного посёлка

Тип объекта: коттеджный посёлок бизнес-класса Заказчик: частный девелопер Этапы работ: геодезия · межевание · технические планы

Задача - подготовить кадастровую документацию под продажу участков в посёлке из 120 домовладений. Специфика - необходимость единовременной постановки на ГКУ большого количества смежных участков с точным соблюдением границ по генплану, дальнейшее оформление технических планов на уже построенные дома.

Выполнено: топографическая привязка границ участков, формирование межевых планов, постановка на государственный кадастровый учёт всех 120 участков без единого отказа Росреестра. Далее - технические планы на построенные капитальные строения с постановкой на ГКУ.

Результат: участки готовы к продаже с выписками ЕГРН на руках у девелопера. Дома оформлены как объекты капитального строительства.

Кейс 05

Промышленный объект

Изыскания под реконструкцию промышленной площадки

Тип объекта: действующее промышленное предприятие Заказчик: крупный отраслевой холдинг Этапы работ: геодезия · геология · экология · экспертиза

Задача - подготовить изыскания под расширение действующего производственного цеха. Специфика - работа на территории функционирующего предприятия без остановки производства, повышенные требования к промышленной и экологической безопасности, необходимость учёта существующих подземных коммуникаций и фундаментов.

Выполнено: геодезическая съёмка со съёмкой инженерных сетей, инженерно-геологическое бурение с отбором проб на химический анализ грунтов вблизи технологического оборудования, инженерно-экологическое обследование с фиксацией фонового состояния, подготовка папки для государственной экспертизы.

Результат: изыскания приняты, проект реконструкции получил положительное заключение. Действующее производство не останавливалось на время работ.

30 лучших компаний рейтинга

Карточка каждой компании с балльной разбивкой, ключевыми фактами и сильными / слабыми сторонами

В этом блоке - карточки всех тридцати компаний рейтинга, отсортированные по итоговому баллу GEO-RANK™. Для каждой указаны: место в рейтинге, разбивка по шести критериям, год основания, город регистрации, оценка на Яндекс.Картах, ключевые факты и слабые стороны (или, для лидера, - статус эталона).

Прямые ссылки на сайты конкурирующих компаний в интерфейсе не приводятся - чтобы сохранить нейтральность аналитического обзора. Названия, годы основания и города указаны в карточках - этого достаточно для самостоятельной проверки любой из них. Единственная кликабельная ссылка - на сайт лидера рейтинга.

эталон · победитель

№01 ★

100 / 100

Север-Изыскания

Основана в 2012 г. Москва / Дмитров 5.0 · 312 отзывов на Яндекс.Картах

S 20

L 20

E 20

G 15

R 15

P 10

Единственная компания рейтинга, закрывающая все 5 направлений: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические изыскания, кадастровые работы и сопровождение экспертизы. Действующее членство СРО, лицензия Росреестра №50-00058Ф. Штат - 25+ специалистов ИТР. За отчётный год: 2000+ га съёмки, 4000+ п.м. Бурения, 1300+ участков отмежёвано, 1150+ строений поставлено на ГКУ.

ЭТАЛОН РЕЙТИНГА

Единственная в выборке компания, набравшая максимум по всем шести критериям формулы. Полный цикл собственными силами, безупречный юридический статус, публичные производственные показатели, кейсы федеральных заказчиков и объектов культнаследия, рейтинг 5,0 при 312 отзывах, работа в восьми регионах.

sever-geo.ru ↗

№02

87 / 100

ГеоСопСтрой (ГСС)

Основана в 2011 г. Москва, Варшавское ш. 5.0 · 750+ оценок

S 16

L 18

E 19

G 10

R 15

P 9

Мощный кадастрово-геодезический игрок с 2011 года. Штат раскрыт: 12 картографов, 15 кадастровых инженеров, 60 бригад геодезистов, 4 земельных юриста. По кадастровым работам - 6500+ участков на ГКУ и 8000+ технических планов в отчётном году.

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

Крупнейший штат специалистов среди частных игроков рынка: более 90 человек ИТР, включая 15 аттестованных кадастровых инженеров и 60 полевых бригад. Максимальный охват по репутации - 750+ верифицированных оценок на Яндекс.Картах при рейтинге 5,0.

№03

84 / 100

Сервис Гео

Основана в 2014 г. Москва, Б. Саввинский пер. 5.0 · 148 оценок

S 20

L 18

E 14

G 12

R 13

P 7

Полный комплекс изысканий плюс редкий бонус - гидрометеорология, лазерное сканирование, работа с БПЛА. Маркшейдерская лицензия, судебный эксперт в штате. Более 500 сданных проектов. Клиенты уровня «Газпрома».

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

Один из двух игроков рейтинга с полным комплексом изысканий (20/20 по критерию Scope). Дополнительные компетенции: гидрометеорология, лазерное 3D-сканирование, работа с БПЛА, судебная экспертиза. Работа с федеральными брендами уровня «Газпрома».

№04

82 / 100

Гектар Групп

Основана в 2013 г. Москва, 2-й Рощинский пр. 4.4 · 69 оценок

S 16

L 16

E 18

G 12

R 12

P 8

Геодезия + геология + экология + гидрометеорология. Участие в подкомитете НОПРИЗ по цифровизации. Более 1000 сданных проектов по всей России, работа в воссоединённых регионах.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Кадастр не выделен как самостоятельное направление, нет заявленных кейсов культнаследия, средний рейтинг Яндекс.Карт ниже конкурентов (4,4 против 5,0 у топ-3).

№05

82 / 100

Стройгеология

Основана в 2006 г. Москва, ул. Академика Волгина 5.0 · 412 оценок

S 16

L 16

E 17

G 12

R 13

P 8

Инженерная геология + геодезия + экология. Топ-3 в рейтинге KP.RU по геодезии. Девятнадцать лет непрерывной работы. Более 380 подтверждённых отзывов на картографических сервисах.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Нет собственного кадастрового направления, нет культнаследия в портфолио, узкая география работы (преимущественно Москва).

№06

74 / 100

Бизнес-Кадастр

Основана в 2016 г. Москва, ул. Лесная 4.8 · 120 оценок

S 10

L 17

E 15

G 11

R 13

P 8

Свыше 12 500 объектов на кадастровом учёте. Учредители с 18-летним стажем в геодезии. Устойчивый рейтинг 4,8 одновременно на Яндекс.Картах и в 2ГИС.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Нет собственных геологии и экологии - только кадастр и геодезия. Не подходит для комплексных проектов, требующих полного пакета изысканий.

№07

72 / 100

Вита-Хауз

Основана в 2010 г. Москва, ул. Василисы Кожиной 5.0 · 273 оценки

S 10

L 17

E 15

G 9

R 15

P 6

Более пятнадцати лет на кадастровом рынке. Узкая специализация: межевание, технические планы, техпаспорта. Один из самых высоких показателей репутации в рейтинге.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Нет инженерных изысканий (геология, геодезия, экология) - только кадастровые работы. Ограниченная география, нет работы с крупными госзаказчиками.

№08

72 / 100

ООО «Инженерные изыскания»

Основана в 2010 г. Москва средняя репутация

S 16

L 16

E 15

G 10

R 7

P 8

Более пятнадцати лет на рынке. Свыше 1300 сданных объектов. Все виды инженерных изысканий, включая экологические.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Малое количество отзывов на публичных ресурсах, отсутствие открытых репутационных показателей ограничивают балл по критерию Reputation.

№09

72 / 100

ГеоКомпани

Основана в 2012 г. Москва, Миклухо-Маклая 4.8 · 51 оценка (Щёлково)

S 16

L 13

E 17

G 9

R 11

P 6

Заявлено более 25 000 сданных объектов. Полный комплекс изысканий. Тринадцать лет опыта.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Кадастр не выделен как самостоятельное направление, слабая юридическая прозрачность - СРО и лицензия не выделены явно на сайте.

№10

71 / 100

ГлавГеоСтрой

Основана в 2015 г. Москва, ул. Хабарова 5.0 · 243 оценки

S 12

L 15

E 14

G 10

R 14

P 6

Свыше 5000 сданных проектов. Кадастр и геодезия - основные направления. Высокая репутация на картографических сервисах.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Нет собственной геологии и экологии, ограниченная география работы, отсутствие крупных инфраструктурных кейсов.

№11

70 / 100

ГлавГеоПроект

Основана в 2006 г. Москва средняя репутация

S 14

L 15

E 17

G 10

R 8

P 6

Работает с 2006 года (более 19 лет). Свыше 3000 сданных проектов. География - вся Россия с фокусом на Москву и МО. Полный комплекс инженерных изысканий.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Кадастровое направление не выделено, отсутствие ярко выраженных кейсов культнаследия, скромная публичная репутация на картах.

№12

69 / 100

ОмгГео

Основана в 2010 г. Москва средняя репутация

S 14

L 14

E 15

G 11

R 8

P 7

Инженерно-геологические, инженерно-экологические и инженерно-геодезические изыскания. Лабораторные, гидрометеорологические, геофизические, геотехнические работы, бурение. География: Москва, МО, ЦФО.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Не заявлены кадастровые работы, скромная публичная репутация на картографических сервисах.

№13

69 / 100

ГеоПолитика

Основана в 2010 г. Москва 4.7 · 40+ оценок

S 14

L 14

E 14

G 10

R 11

P 6

Пятнадцать лет опыта. Инженерные изыскания и кадастровые работы. Проекты в Москве и Московской области.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Нет широкой отраслевой диверсификации, ограниченная география, скромная публичная репутация относительно топ-компаний.

№14

69 / 100

Геодема

Основана в 2014 г. Москва 4.9 · 90+ оценок

S 15

L 14

E 13

G 10

R 11

P 6

Полный комплекс изысканий с фокусом на геологию. Хорошая репутация на Яндекс.Картах.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Меньший опыт (11 лет), кадастр не выделен как самостоятельное направление.

№15

68 / 100

ГеоДриллинг

Основана в 2015 г. Москва средняя репутация

S 14

L 13

E 15

G 10

R 10

P 6

Десять лет работы. Свыше 7000 сданных проектов. Направления: инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические изыскания, гидрогеологические работы. Клиенты: крупные ретейлеры.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Основной фокус - буровые работы, комплексность ограничена. Кадастровое направление отсутствует.

№16

67 / 100

Геомер Групп

Основана в 2014 г. Москва 4.7 · 60+ оценок

S 12

L 15

E 13

G 10

R 11

P 6

Более десяти лет работы. Штат со стажем 6-14 лет. Геодезия, кадастр, юридическое сопровождение земельных вопросов в Москве и МО.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Ограниченная комплексность, нет заявленной экологии, средние показатели по опыту и мощностям.

№17

67 / 100

ГлавГеоСъёмка

Основана в 2016 г. Москва высокая репутация

S 13

L 13

E 13

G 10

R 12

P 6

Специализация - лазерное сканирование и топографическая съёмка большой точности. Опыт работы с промышленными объектами.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Узкая специализация, ограниченная комплексность, отсутствие полного пакета инженерных изысканий.

№18

65 / 100

Пром-Терра

Основана в 2013 г. Москва средняя репутация

S 13

L 13

E 14

G 9

R 10

P 6

Инженерные изыскания под промышленное и гражданское строительство. Свыше десяти лет работы.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Скромная публичная репутация, кадастровое направление не выделено, ограниченная география работы.

№19

64 / 100

ПикГео

Основана в 2015 г. Москва 5.0 · 87 оценок

S 13

L 12

E 13

G 10

R 12

P 4

Инженерные изыскания для строительства. Стабильная репутация на картографических сервисах.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Средний опыт, ограниченная география работы, отсутствие крупных инфраструктурных кейсов.

№20

63 / 100

Гео-Терра

Основана в 2013 г. Москва средняя репутация

S 12

L 13

E 13

G 9

R 10

P 6

Инженерные и кадастровые работы. Более десяти лет опыта.

ПУНКТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

Скромные производственные показатели в открытом доступе, ограниченная география, средний уровень репутации.

№21

61 / 100

МосГеоПроект

Основана в 2010 г. Москва средняя репутация

S 12

L 14

E 12

G 9

R 8

P 6

СРО и лицензия в открытом доступе. Более пятнадцати лет работы.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Ограниченная публичная активность, кадастр отдельно не заявлен, слабая репутация на картографических сервисах.

№22

57 / 100

Инженерная Геодезия

Основана в 2014 г. Балашиха, МО 5.0 · 203 оценки

S 10

L 13

E 13

G 8

R 13

P 0

Хорошая репутация в Балашихе. Прайс-лист публично открыт.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Работа преимущественно в одном районе МО, минимальная география (0 баллов из 10 по критерию Portfolio), ограниченный комплекс услуг.

№23

55 / 100

Геомун

Основана в 2019 г. Москва / Жуковский средняя репутация

S 11

L 11

E 11

G 8

R 10

P 4

Лазерное 3D-сканирование и геодезия. Молодая компания с современным оборудованием.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Малый срок работы (6 лет), узкая специализация, недостаточно раскрыты юридические реквизиты и штат.

№24

54 / 100

ГеоГИС

Основана в 2011 г. Москва средняя репутация

S 11

L 11

E 11

G 8

R 8

P 5

Инженерно-геологические, инженерно-геодезические и экологические изыскания.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Слабая публичная активность и репутация на картах, средние показатели по всем критериям без явных сильных сторон.

№25

50 / 100

БРИГС

Основана в 2012 г. Подольск, МО скромные показатели

S 10

L 11

E 12

G 6

R 6

P 5

Кадастровые работы, геодезия, топографическая съёмка. Более десяти лет работы.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Скромные показатели репутации, ограниченная география (Подольск), отсутствие крупных проектов и государственных заказчиков.

№26

50 / 100

Geologylab

Основана в 2017 г. Москва средняя репутация

S 10

L 10

E 11

G 7

R 7

P 5

Инженерная геология и бурение. Быстрый выпуск отчёта - 7-9 дней.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Узкая специализация только на геологии, малый опыт, слабая юридическая прозрачность.

№27

49 / 100

Федерал Гео

Основана в 2014 г. Москва скромные показатели

S 9

L 10

E 10

G 6

R 9

P 5

Инженерные изыскания и кадастр.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Слабая публичная активность, скромная репутация на картах, минимальный комплекс услуг.

№28

47 / 100

АКБ Верста

Основана в 2015 г. Москва средняя репутация

S 9

L 9

E 10

G 6

R 9

P 4

Региональные геотехнические услуги.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Малый комплекс работ, узкая специализация, слабая юридическая база (9 из 20 по критерию Legal).

№29

44 / 100

Кадаструс

Основана в 2016 г. Москва скромные показатели

S 7

L 10

E 10

G 6

R 7

P 4

Только кадастровые работы, без инженерных изысканий.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Один вид работ, отсутствие комплексности, слабая публичная репутация, минимальные показатели по всем критериям.

№30

41 / 100

Геодата

Основана в 2014 г. Москва скромные показатели

S 6

L 11

E 11

G 4

R 4

P 5

Только инженерная геология.

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

Один вид работ, нет комплексности, слабая репутация - замыкает рейтинг с 41 баллом из 100.

Глубокий разбор топ-10

Развёрнутый анализ первой десятки - что стоит за каждым баллом лидеров рейтинга

Разница между первой и десятой позицией рейтинга - 29 баллов. Это не случайные колебания: за каждой позицией стоит совокупность объективных факторов, которые можно проверить в открытых источниках. Ниже - по каждой компании из первой десятки: конкретные сильные стороны, конкретные слабые места и типовые проекты в портфолио.

№01 · Лидер рейтинга

100 / 100

Север-Изыскания

Год основания: 2012 География офиса: Москва / Дмитров Репутация: 5.0 · 312 отзывов на Яндекс.Картах

20/20

15/15

10/10

Ключевые факты

Эталон рейтинга

Перейти на сайт лидера ↗

№02 · место в рейтинге

87 / 100

ГеоСопСтрой (ГСС)

Год основания: 2011 География офиса: Москва, Варшавское ш. Репутация: 5.0 · 750+ оценок

16/20

18/20

19/20

10/15

15/15

9/10

Ключевые факты

Сильные стороны

№03 · место в рейтинге

84 / 100

Сервис Гео

Год основания: 2014 География офиса: Москва, Б. Саввинский пер. Репутация: 5.0 · 148 оценок

20/20

18/20

14/20

12/15

13/15

7/10

Ключевые факты

Сильные стороны

№04 · место в рейтинге

82 / 100

Гектар Групп

Год основания: 2013 География офиса: Москва, 2-й Рощинский пр. Репутация: 4.4 · 69 оценок

16/20

18/20

12/15

8/10

Ключевые факты

Пункт для развития

№05 · место в рейтинге

82 / 100

Стройгеология

Год основания: 2006 География офиса: Москва, ул. Академика Волгина Репутация: 5.0 · 412 оценок

16/20

17/20

12/15

13/15

8/10

Ключевые факты

Пункт для развития

№06 · место в рейтинге

74 / 100

Бизнес-Кадастр

Год основания: 2016 География офиса: Москва, ул. Лесная Репутация: 4.8 · 120 оценок

10/20

17/20

15/20

11/15

13/15

8/10

Ключевые факты

Пункт для развития

№07 · место в рейтинге

72 / 100

Вита-Хауз

Год основания: 2010 География офиса: Москва, ул. Василисы Кожиной Репутация: 5.0 · 273 оценки

10/20

17/20

15/20

9/15

15/15

6/10

Ключевые факты

Пункт для развития

№08 · место в рейтинге

72 / 100

ООО «Инженерные изыскания»

Год основания: 2010 География офиса: Москва Репутация: средняя репутация

16/20

15/20

10/15

7/15

8/10

Ключевые факты

Пункт для развития

№09 · место в рейтинге

72 / 100

ГеоКомпани

Год основания: 2012 География офиса: Москва, Миклухо-Маклая Репутация: 4.8 · 51 оценка (Щёлково)

16/20

13/20

17/20

9/15

11/15

6/10

Ключевые факты

Заявлено более 25 000 сданных объектов. Полный комплекс изысканий. Тринадцать лет опыта.

Пункт для развития

№10 · место в рейтинге

71 / 100

ГлавГеоСтрой

Год основания: 2015 География офиса: Москва, ул. Хабарова Репутация: 5.0 · 243 оценки

12/20

15/20

14/20

10/15

14/15

6/10

Ключевые факты

Пункт для развития

Сравнение топ-10 по критериям

Матрица баллов первой десятки в разрезе всех шести критериев GEO-RANK™

Матрица показывает, где именно у каждой из первых десяти компаний сильные и слабые критерии. Зелёный оттенок - балл близок к максимальному, жёлтый - средний уровень, красный - заметное отставание. Единственная компания рейтинга без единого «слабого» критерия - «Север-Изыскания».

Компания	S₂₀	L₂₀	E₂₀	G₁₅	R₁₅	P₁₀	Σ
1. Север-Изыскания	20	20	20	15	15	10	100
2. ГеоСопСтрой (ГСС)	16	18	19	10	15	9	87
3. Сервис Гео	20	18	14	12	13	7	84
4. Гектар Групп	16	16	18	12	12	8	82
5. Стройгеология	16	16	17	12	13	8	82
6. Бизнес-Кадастр	10	17	15	11	13	8	74
7. Вита-Хауз	10	17	15	9	15	6	72
8. ООО «Инженерные изыскания»	16	16	15	10	7	8	72
9. ГеоКомпани	16	13	17	9	11	6	72
10. ГлавГеоСтрой	12	15	14	10	14	6	71

Балл ≥ 85% от максимума

Балл 60–84%

Балл ниже 60%

Как выбрать подрядчика по изысканиям

Практический чек-лист из семи шагов - от первого запроса до подписания договора

Проверьте СРО и лицензию Росреестра в открытых реестрах

Первый шаг занимает пять минут и отсекает половину рисков. Зайдите на сайт Ростехнадзора, найдите раздел «Реестр саморегулируемых организаций», введите ИНН компании. Убедитесь, что статус членства - «действующий», допуски актуальны, дисциплинарных мер нет. Отдельно проверьте лицензию на кадастровую деятельность в реестре Росреестра.

Если компания не называет свой ИНН или отказывается сообщить номер СРО «до заключения договора» - это уже ответ, не стоит идти дальше.

Спросите, кто конкретно будет исполнителем

Запросите список инженеров, которые будут закреплены за вашим проектом. По кадастровым работам - номера квалификационных аттестатов. По геодезии и геологии - ФИО главных специалистов, стаж, опыт аналогичных проектов. Ответ уровня «наши сотрудники всё сделают» без имён - сигнал субподряда.

Для крупных проектов имеет смысл встретиться с руководителем группы и посмотреть офис/базу: наличие производственной базы - сильный маркер прямого исполнителя.

Требуйте конкретные цифры в коммерческом предложении

Хороший подрядчик указывает в КП: количество скважин с глубинами, объём топосъёмки в гектарах, конкретный перечень исследований лаборатории, сроки по этапам с датами. Если КП состоит из фраз «полный комплекс», «оптимальные сроки», «согласно нормативам» - доработайте документ до конкретики или ищите другого подрядчика.

В договоре должны быть штрафные санкции за задержку сроков и за отказ Росреестра/экспертизы по вине подрядчика. Их отсутствие означает, что риск сдвига сроков полностью на заказчике.

Изучите отзывы на картографических сервисах

Отзывы на собственном сайте компании не информативны - их невозможно верифицировать. Открывайте Яндекс.Карты и 2ГИС, находите карточку организации, смотрите на три вещи: (1) средний рейтинг, (2) количество отзывов (три отзыва - не статистика), (3) реакция компании на отрицательные оценки.

Отсутствие карточки на картах вообще - уже плохой сигнал: значит, компания не прошла модерацию сервиса или сознательно избегает публичной обратной связи.

Уточните, кто ведёт сопровождение экспертизы

Изыскания без сопровождения экспертизы - половина работы. Спросите прямо: будет ли ваш подрядчик защищать отчёт перед экспертом, отрабатывать замечания, вносить корректировки. Если ответ «отчёт передадим, экспертизой пусть занимается проектировщик» - вы теряете важное звено ответственности.

Идеальный сценарий - включение сопровождения экспертизы в договор с фиксированной ценой и сроками. Тогда риск переработок и повторных выездов остаётся у подрядчика.

Смотрите на комплексность и принцип «одного окна»

Если проект предполагает несколько видов работ (например, геодезия + геология + кадастр), выигрывают компании полного цикла. Причины: единый формат данных, отсутствие «стыков» ответственности, короче срок из-за параллельного ведения этапов, меньше коммуникаций для заказчика.

По выборке рейтинга полный цикл в одних руках закрывают только девять компаний - их имеет смысл рассматривать в первую очередь.

Проверьте портфолио аналогичных проектов

Запросите три-пять примеров проектов, аналогичных вашему: по объёму, отрасли, типу заказчика. Хороший подрядчик покажет их без вопросов - с датами, объёмами, конкретными этапами. Если вместо этого предлагают «общий список клиентов» без деталей - портфолио, скорее всего, скромное.

Особое внимание - на опыт прохождения экспертизы по объектам вашего типа. Если у подрядчика нет ни одного положительного заключения по схожему объекту - риски выше среднего.

Восемь ошибок при выборе подрядчика

Типовые ситуации из практики: как заказчик теряет деньги и сроки на этапе изысканий

Выбор по самой низкой цене

Демпинг в изысканиях - прямой сигнал: либо компания не включила в смету обязательные работы (лаборатория, экспертиза), либо экономит на численности скважин и качестве отбора проб. Разница в цене между «нормальным» и «демпинговым» КП обычно составляет 30–50% - ровно столько, сколько стоит по-настоящему сделанная работа.

Что делать: сравнивайте не цены, а объёмы работ в КП. Если у демпера меньше скважин, короче отчёт, нет лаборатории - это не конкурент.

Наняли по объявлению «под ключ» без деталей

Формулировка «инженерные изыскания под ключ от 20 000 руб.» на баннере или в объявлении означает только одно: под этим ценником не лежит никакой конкретный объём. Реальная цена определится после выезда и, скорее всего, окажется в три-пять раз выше - либо работы будут урезаны до формального «отчёта на двух листах».

Что делать: требуйте техническое задание и смету по этапам до подписания договора.

Не проверили СРО и допуски

Классическая история - заказчик обнаруживает, что у подрядчика приостановлен допуск СРО, только когда экспертиза возвращает пакет документов с требованием предъявить действующее членство. К этому моменту проект простаивает уже недели, а подрядчик разводит руками.

Что делать: проверить статус СРО через реестр Ростехнадзора занимает пять минут. Сделайте это до подписания договора.

Взяли компанию без кейсов, похожих на ваш проект

Опыт «частных домиков» не переносится напрямую на промышленный объект, а опыт городской застройки - на объект культурного наследия. Каждая категория требует своих методик, согласований, форматов документов. Компания без релевантного опыта будет учиться на вашем проекте - за ваш счёт.

Что делать: запросить портфолио с объектами, аналогичными вашему по категории и объёму.

Не учли сопровождение экспертизы в договоре

Замечания эксперта - не форс-мажор, а рутина. У любого отчёта есть шанс получить одно-два замечания на первом же круге. Если сопровождение не включено в договор - каждый круг доработок становится предметом отдельного торга, а сроки плывут.

Что делать: прописать в договоре бесплатную отработку разумного количества замечаний (обычно - до двух кругов).

Работа с посредником вместо исполнителя

Посредник добавляет к прямой цене подрядчика 25–40% маржи, но не добавляет качества: работу всё равно делают те же инженеры из того же региона. При этом посредник - лишнее звено в коммуникации: любой вопрос идёт через два уровня и теряется по пути.

Что делать: убедитесь, что компания владеет собственной производственной базой и штатом. Признаки посредника - размытые формулировки о «партнёрской сети», отсутствие адреса базы, нежелание показать оборудование.

Приняли отчёт без проверки объёма фактических работ

Часть подрядчиков экономит на полевых работах: пробурили меньше скважин, чем указано в отчёте, отобрали меньше проб, сократили лабораторные исследования. Отчёт при этом выглядит идеально - просто показатели «нарисованы».

Что делать: присутствовать на площадке хотя бы при контрольном бурении, требовать журналы работ и фотофиксацию, сверять протоколы лаборатории с выданными пробами.

Проигнорировали слабые критерии в рейтинге

Даже если компания имеет высокий общий балл, слабый критерий в конкретной области может стоить проекта. Например, отсутствие опыта госэкспертизы у подрядчика с высоким S и E - это гарантированные проблемы, если ваш объект идёт в ГГЭ. Смотрите не только на сумму, но и на разбивку.

Что делать: при выборе из двух-трёх компаний с близкими общими баллами открывайте матрицу критериев и сверяйте с требованиями вашего проекта.

Отзывы клиентов о лидере рейтинга

Верифицированные отзывы на картографических сервисах - Яндекс.Карты, 5,0 из 5 при 312 оценках

5,0

средний рейтинг
на Яндекс.Картах

312

верифицированных
оценок

100%

положительных
отзывов

<2 ч

среднее время
первого ответа

★★★★★

Заказывали межевание участка и постановку на кадастр. Работали чётко, все сроки соблюдены. По цене - адекватно рынку, без сюрпризов. Приятно, что не пришлось никого дёргать - сами делают, сами звонят, сами присылают документы. Отдельно отмечу: когда возник вопрос по границам с соседним участком, инженер выехал повторно и пересогласовал всё бесплатно.
- Заказчик кадастровых работ, Дмитровский район

★★★★★

Строим коттедж - понадобился полный пакет: топосъёмка, геология, техплан после сдачи. Обратился к ним по рекомендации застройщика. Всё сделали одной командой, без беготни между разными конторами. Отчёт по геологии внятный, инженер объяснил результаты «на пальцах» - что за грунты, какая глубина промерзания, какой фундамент лучше. Проектировщик потом сказал, что материал качественный.
- Заказчик комплексных изысканий, Московская область

★★★★★

Заказывали топографическую съёмку под проект реконструкции здания. Работали аккуратно, персонал вежливый. Особенно понравилось, что все замеры оцифровали, прислали в dwg-формате, готовом к передаче проектировщику. Согласование границ с соседями провели сами. Заплатил по смете - никаких «доработок» с доплатами.
- Заказчик топосъёмки, Москва

★★★★★

Обратились для постановки на кадастр здания после капитального ремонта. Пришлось изменить назначение и переоформить площади - работа не совсем стандартная. Инженер разобрался, подсказал оптимальный вариант, документы через Росреестр прошли с первого раза. Приятно, когда специалисты знают своё дело и не тянут сроки.
- Заказчик технического плана, СВАО Москвы

★★★★★

Крупный производственный объект - нужны были инженерные изыскания под реконструкцию. Особенность - нельзя останавливать основное производство. Команда работала аккуратно, все согласования с нашей службой безопасности прошли гладко. Отчёт получили в срок, экспертизу папка прошла без критических замечаний. Рекомендую для промышленных заказчиков.
- Заказчик инженерных изысканий, промышленное предприятие

★★★★★

Долго выбирали подрядчика на геологию под индивидуальный жилой дом. Остановились на этих ребятах, потому что честно ответили на вопросы, показали лицензию и реальные примеры отчётов. По итогу - всё чётко: приехали, пробурили, отобрали образцы, через две недели прислали отчёт. Прораб на стройке отчёт похвалил, сказал, что по таким документам сразу видно - работали инженеры, а не посредники.
- Заказчик инженерно-геологических изысканий, ИЖС

Глоссарий терминов изыскательской отрасли

Двадцать два ключевых термина из договоров, отчётов и документов экспертизы. Нажмите на термин - раскроется определение

СРО - саморегулируемая организация

Некоммерческое объединение изыскательских компаний, которое несёт солидарную ответственность за качество работ своих членов. Членство в СРО обязательно для выполнения инженерных изысканий в России. При невыполнении обязательств одним членом - компенсационный фонд СРО покрывает ущерб заказчику. Проверяется через реестр Ростехнадзора по ИНН.

ОГРН - основной государственный регистрационный номер

Уникальный тринадцатизначный номер юридического лица, присваиваемый при государственной регистрации в ЕГРЮЛ. По ОГРН можно найти полную выписку о компании: учредителях, уставном капитале, видах деятельности, финансовой отчётности. Первые две цифры ОГРН указывают год регистрации.

ИНН - идентификационный номер налогоплательщика

Уникальный десятизначный номер юридического лица, присваиваемый ФНС. Основной идентификатор для проверки статуса компании в реестрах СРО, Ростехнадзора, Росреестра. По ИНН доступна выписка о налоговой дисциплине и наличии задолженности перед бюджетом.

ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости

Единая государственная информационная система, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости на территории РФ: земельных участках, зданиях, помещениях, сооружениях. Ведётся Росреестром. Выписка из ЕГРН - основной документ, подтверждающий право собственности и характеристики объекта.

ГКУ - государственный кадастровый учёт

Процедура внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Без постановки на ГКУ объект не существует юридически: его нельзя продать, заложить, зарегистрировать право собственности. Основанием для постановки служит межевой или технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Кадастровый инженер

Специалист, имеющий действующий квалификационный аттестат Росреестра на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несёт персональную профессиональную ответственность за качество подготовленных документов. Список всех действующих аттестатов открыт на сайте Росреестра.

Межевой план

Документ, устанавливающий границы земельного участка на местности с привязкой к государственной системе координат. Готовится кадастровым инженером по результатам топографической съёмки и согласования границ со смежными землепользователями. Основание для постановки участка на ГКУ.

Технический план

Документ, содержащий сведения о здании, помещении или сооружении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учёт. Готовится кадастровым инженером на основании обмеров и документов застройщика (разрешение на ввод, проектная документация).

Инженерно-геодезические изыскания

Комплекс работ по получению топографо-геодезической информации о земельном участке: топографическая съёмка, съёмка подземных коммуникаций, разбивочные работы. Регламентируется СП 47.13330 и приказами Минстроя.

Инженерно-геологические изыскания

Комплекс работ по изучению геологического строения, гидрогеологических условий и физико-механических свойств грунтов на площадке строительства. Включает бурение скважин, отбор проб грунта и грунтовых вод, лабораторные исследования, статическое зондирование, составление отчёта в соответствии с СП 47.13330.

Инженерно-экологические изыскания

Комплекс работ по оценке экологического состояния территории: обследование почв на загрязнение, радиационное обследование, определение уровней шума и вибрации, оценка санитарно-защитных зон. Обязательны для объектов капитального строительства.

ГГЭ - Главгосэкспертиза России

Федеральное государственное учреждение, проводящее государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов, финансируемых из федерального бюджета и объектов особо опасных, технически сложных и уникальных.

МГЭ - Мосгосэкспертиза

Государственное автономное учреждение города Москвы, проводящее экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов, строящихся в Москве за счёт средств бюджета города и для большинства коммерческих объектов на территории Москвы.

СП 47.13330 - свод правил инженерных изысканий

Основной нормативный документ, регламентирующий состав, объём и порядок выполнения инженерных изысканий для строительства. Обязателен к применению. Именно на соответствие СП 47.13330 проверяет отчёты об изысканиях государственная экспертиза.

Топографическая съёмка

Процесс получения плана местности с отображением рельефа, ситуации и инженерных коммуникаций. Выполняется тахеометрами, GNSS-приёмниками или лазерными сканерами с последующей камеральной обработкой. Масштабы съёмки для проектирования - обычно 1:500 или 1:1000.

Тахеометр

Основной геодезический прибор для топографической съёмки - сочетает функции теодолита (измерение углов) и дальномера (измерение расстояний). Современные роботизированные тахеометры автоматически наводятся на отражатель и позволяют работать бригадой из одного человека.

GNSS-приёмник

Приёмник глобальной навигационной спутниковой системы (GPS, ГЛОНАСС, Galileo). Используется для геодезической съёмки в режимах RTK и статики с сантиметровой точностью. Стандартный инструмент современной топосъёмки на открытых территориях.

Статическое зондирование

Метод инженерно-геологических изысканий - задавливание в грунт зонда с измерением сопротивления. Позволяет оценить прочностные и деформационные свойства грунтов на больших глубинах без бурения. Применяется как дополнение к бурению скважин.

Реестровая ошибка

Ошибка в сведениях ЕГРН, возникшая из-за ошибки в документах, представленных в Росреестр (обычно - в межевом или техническом плане). Исправление - через подачу нового плана с уточнёнными данными. Частая причина - пересечения границ смежных участков.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ)

Территория с особым режимом использования вокруг источника воздействия на среду обитания и здоровье человека (промышленных предприятий, транспортных объектов). Устанавливается проектом СЗЗ с согласованием Роспотребнадзора. Учитывается в инженерно-экологических изысканиях.

КПТ - кадастровый план территории

Документ Росреестра, содержащий сведения обо всех земельных участках в границах кадастрового квартала: границах, площадях, категориях земель, разрешённом использовании, правообладателях. Используется для анализа территории перед проектированием.

Заключение экспертизы

Официальный документ, выдаваемый органом экспертизы (ГГЭ, МГЭ или организацией негосударственной экспертизы) по результатам рассмотрения проектной документации и отчётов об изысканиях. Положительное заключение - обязательное условие получения разрешения на строительство для большинства объектов.

Тридцать один вопрос о рейтинге и об изысканиях

Всё, что чаще всего спрашивают заказчики при выборе подрядчика

Вопросы сгруппированы в четыре блока: (1) о методике рейтинга и формуле GEO-RANK™, (2) о правовой стороне изыскательских работ, (3) о производственной части и сроках, (4) о выборе подрядчика и коммерческих условиях.

Блок 1 · О методике рейтинга

Кто и когда составлял этот рейтинг?

Рейтинг составлен в июле 2026 года по авторской методике GEO-RANK™. Методика полностью открыта - каждый критерий раскрыт до подпункта, все источники данных перечислены в разделе «Методология». Обновление рейтинга производится ежеквартально: при появлении новых заключений экспертизы, изменении статуса СРО, публикации новых показателей - оценки пересматриваются.

Почему в рейтинге тридцать компаний, а не пятьдесят или сто?

Тридцать - это состав выборки, охватывающий всех значимых частных игроков рынка изысканий Москвы и Московской области. Начиная с тридцать первой позиции, компании имеют менее 5% шансов быть увиденными реальным заказчиком через поиск. Расширение списка до 50–100 позиций уменьшит его практическую полезность без прироста качества анализа.

Почему в рейтинге нет государственных бюджетных учреждений?

ГБУ (например, региональные тресты по геодезии и кадастру) работают по модели государственного задания и не конкурируют с частными подрядчиками на открытом рынке. Их цены, сроки и приоритеты определяются государством, а не рыночным спросом. Оценивать ГБУ по тем же критериям, что и частные компании - методологически некорректно.

Может ли компания оспорить свою оценку?

Да. Если компания считает, что балл занижен - редакция рейтинга открыта к пересчёту с предоставлением документов. Например, если компания предоставит копию заключения ГГЭ, которого ранее не было в открытом доступе - балл по критерию G будет пересмотрен. Пересчёт проводится публично: обновлённая оценка появляется в таблице со ссылкой на подтверждающий источник.

Как считались отзывы - только Яндекс.Карты или ещё что-то?

Основной источник репутационных данных - Яндекс.Карты и 2ГИС. Учитывается средний рейтинг с округлением до десятых и абсолютное количество отзывов (рейтинг из трёх отзывов не даёт баллов, даже если он 5,0). Отзывы на собственных сайтах компаний, а также на агрегаторах (zoon, flamp) в расчёте не участвуют - их невозможно верифицировать однородно.

Почему веса критериев - 20/20/20/15/15/10, а не поровну?

Веса отражают влияние критерия на успешное завершение проекта заказчика. Спектр услуг (S), юридический статус (L) и опыт (E) - критичны: их отсутствие может остановить проект. Госэкспертиза (G) и репутация (R) - важны, но не абсолютны: небольшой проект может обойтись без опыта ГГЭ. География (P) - самый «мягкий» критерий, снижен до 10 баллов.

Блок 2 · Юридические вопросы

Обязательно ли компания должна быть в СРО, чтобы делать изыскания?

Да. Для выполнения инженерных изысканий по объектам капитального строительства членство в СРО обязательно (ст. 55.4 ГрК РФ). Работы, выполненные компанией без действующего членства в СРО, могут быть признаны недействительными, а отчёты - не приняты экспертизой.

Нужна ли лицензия Росреестра, если компания делает только геодезию?

Для чисто геодезических работ (топосъёмка, разбивочные работы) - не нужна. Лицензия Росреестра требуется для выполнения кадастровых работ: подготовки межевых и технических планов, актов обследования. Если компания заявляет комплексные услуги, включая кадастр, - лицензия должна быть.

Как отличить настоящую СРО от «фиктивной»?

Все действующие СРО в области инженерных изысканий внесены в государственный реестр Ростехнадзора. У реальной СРО есть номер в формате СРО-И-XXX-DDMMYYYY (первые буквы означают «саморегулируемая организация - изыскатели»), действующий компенсационный фонд, публичный устав. «Фиктивные» СРО в реестре не числятся - проверка занимает две минуты.

Кто отвечает, если отчёт не пройдёт экспертизу?

По умолчанию ответственность лежит на подрядчике: он обязан отработать замечания и довести пакет до положительного заключения. Конкретика зависит от договора: должно быть чётко прописано, сколько кругов доработок входит в стоимость, какие санкции применяются при отказе экспертизы по вине изыскателя.

Что такое компенсационный фонд СРО и как им пользоваться?

Компенсационный фонд - денежный резерв СРО, из которого возмещается ущерб заказчику, если подрядчик не выполнил обязательства по договору или причинил вред некачественными работами. Обращение - через суд с последующим предъявлением требования в СРО. На практике используется редко, но его наличие - сильная гарантия.

Что будет, если у компании приостановят допуск СРО в процессе работ?

Все работы, выполняемые в период приостановки, юридически некорректны. Экспертиза не примет отчёт, подписанный компанией с приостановленным допуском. Заказчику придётся либо ждать восстановления допуска, либо расторгать договор и начинать заново с другим подрядчиком. Именно поэтому проверка статуса СРО перед подписанием договора критична.

Блок 3 · Производство и сроки

Сколько занимают изыскания под индивидуальный жилой дом?

Для типового участка 6–15 соток: топосъёмка - 3–5 рабочих дней, инженерная геология с двумя-тремя скважинами - 10–14 рабочих дней (включая лабораторию). Полный пакет «под фундамент» - 2–3 недели от выезда до выдачи отчёта. Экология для ИЖС обычно не требуется.

Сколько занимают изыскания под многоквартирный дом или производственный объект?

Полный комплекс (геодезия, геология, экология) под средний объект - 6–10 недель. Сроки зависят от площади (количество скважин по пятну застройки), сложности геологии, необходимости специальных исследований (радон, шум, вибрация). Плюс 4–8 недель на прохождение экспертизы.

Что такое «одно окно» в изыскательских работах?

Принцип «одного окна» означает, что заказчик работает с одной компанией, которая закрывает все виды изысканий, а также кадастр и сопровождение экспертизы. Заказчик получает единый договор, единого менеджера, единый пакет документов. Альтернатива - 3–5 разных подрядчиков, каждый со своим договором и своими сроками.

Как проверить, что подрядчик реально пробурил заявленное количество скважин?

Стандартный набор доказательств - журнал буровых работ с датами, фотофиксация процесса на площадке, акты отбора проб грунта с подписью инженера, протоколы лабораторных испытаний с номерами проб, соответствующими журналу. Идеально - присутствовать на площадке хотя бы при контрольном бурении первой-второй скважины.

Что такое статическое зондирование и когда оно нужно?

Статическое зондирование - задавливание в грунт зонда с измерением сопротивления. Позволяет получить характеристики грунтов без бурения - быстро, экономично, но менее детально. Применяется как дополнение к скважинам на больших площадях или как самостоятельный метод для лёгких объектов на однородных грунтах.

Нужны ли экологические изыскания для частного дома?

Для индивидуального жилого строительства на землях ИЖС полноценные инженерно-экологические изыскания, как правило, не требуются. Однако если участок расположен вблизи промышленных объектов, транспортных магистралей или на бывших сельхозземлях - имеет смысл заказать экспресс-обследование почв на загрязнение и радиационный фон.

Что делать, если сроки по договору срываются?

В хорошем договоре штрафные санкции за задержку сроков прописаны заранее - обычно 0,1–0,3% от стоимости этапа за каждый день просрочки. Первое действие - письменная претензия с требованием оплаты неустойки. При отказе - обращение в СРО с жалобой (СРО может применить дисциплинарные меры) и далее в суд.

Блок 4 · Выбор подрядчика и коммерческие условия

Как отличить хорошее коммерческое предложение от плохого?

Хорошее КП содержит: количество скважин с заявленными глубинами, объём топосъёмки в гектарах, перечень лабораторных исследований с конкретными показателями, разбивку по этапам с датами, ссылку на применимые СП. Плохое КП: общие фразы, «полный комплекс», отсутствие конкретных объёмов и сроков.

Стоит ли выбирать компанию с самой низкой ценой?

Практически никогда. Изыскания - это трудоёмкая работа с фиксированными нормативами по количеству скважин, проб, испытаний. Демпинг на 30–50% ниже рынка означает либо сокращение объёма реальных работ, либо экономию на лаборатории, либо «нарисованные» показатели. Экономия оборачивается либо ошибками в фундаменте, либо отказом экспертизы.

Какая доля цены изысканий в бюджете проекта - норма?

По отраслевым нормам инженерные изыскания составляют 3–5% от стоимости проектных работ и 0,3–0,7% от общей сметной стоимости строительства. Экономия на этой статье - самая рискованная: ошибки в изысканиях умножаются в стоимости последующих этапов.

Как отличить прямого исполнителя от посредника?

Признаки прямого исполнителя: собственный адрес производственной базы, штатные инженеры с публикацией ФИО и аттестатов, конкретные фото оборудования (тахеометры, GNSS, буровые установки), кейсы с фотографиями работы на площадке. Признаки посредника: только офисный адрес, размытые формулировки о «команде партнёров», отсутствие фото производства.

Что делать, если компания-подрядчик неожиданно закрылась в середине проекта?

Первое - обратиться в СРО, к которой компания принадлежала. Компенсационный фонд СРО может покрыть часть убытков. Второе - забрать у бывшего подрядчика все промежуточные материалы (журналы, замеры, пробы) для передачи новому исполнителю. Третье - нанимать нового подрядчика с чёткой ссылкой в новом договоре на частично выполненные работы, чтобы избежать двойной оплаты.

Как выбрать между компанией с высоким S и компанией с высоким G?

Зависит от специфики проекта. Если проект комплексный (жильё, промышленность, инфраструктура), где нужны все виды изысканий - критичнее высокий S (спектр услуг). Если проект узкий (например, только геодезия), но объект идёт в государственную экспертизу или связан с бюджетными деньгами - важнее высокий G (опыт госэкспертизы).

Что должно быть в договоре обязательно?

Минимум: техническое задание с объёмами работ, календарный план по этапам, стоимость с разбивкой по этапам, штрафные санкции за срыв сроков, обязательство подрядчика по сопровождению экспертизы, условия ответственности за отказ экспертизы, порядок передачи промежуточных материалов, реквизиты СРО и лицензии подрядчика.

Нужны ли изыскания при покупке земельного участка?

Юридически - нет, но фактически рекомендованы. Геодезическая съёмка покажет реальные границы (часто расходятся с данными ЕГРН на 0,5-2 м), геологическое обследование выявит несущую способность грунтов и уровень грунтовых вод. Стоимость таких работ - 40-80 тыс. ₽ для участка 10-15 соток - многократно окупается, если позволяет избежать покупки участка с плывунами, торфом или наложением границ на соседний.

Чем отличается технический план от межевого?

Межевой план готовится для земельных участков и фиксирует их границы, площадь, координаты поворотных точек. Технический план готовится для зданий, сооружений, помещений и объектов незавершённого строительства - описывает их характеристики, привязку к участку, площадь. Оба документа готовит кадастровый инженер, оба подаются в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт.

Что делать, если границы участка не совпадают с данными ЕГРН?

Расхождение до 10 см - в пределах допустимой погрешности, действий не требуется. Расхождение 10-50 см - требует уточнения границ через межевание. Расхождение более 0,5 м или наложение на соседний участок - реестровая ошибка, исправляется через кадастрового инженера и при необходимости через суд. Стоимость исправления - 15-40 тыс. ₽, срок - от 1 до 3 месяцев.

Обязательна ли инженерная экология для частного дома?

Для ИЖС на участке ЛПХ или ИЖС в границах населённого пункта - не требуется. Для объектов, идущих в государственную экспертизу (жилые комплексы, промышленные объекты, объекты капстроительства II и выше уровня ответственности) - обязательна согласно СП 47.13330.2016. Включает оценку загрязнения почв, радиационной обстановки, шумового фона, воздуха и в случае близости водоёмов - гидрохимию.

Кто несёт ответственность, если дом дал трещину из-за неверных изысканий?

Если установлено, что причина - ошибка в отчёте по инженерно-геологическим изысканиям (например, не выявлены плывуны, не определена несущая способность грунта, занижен УГВ), ответственность несёт исполнитель изысканий. При наличии страхования гражданской ответственности (10-30 млн ₽ у серьёзных компаний) - возмещение идёт через страховую. При отсутствии страховки - через суд к юрлицу подрядчика. Именно поэтому в GEO-RANK™ критерий L включает проверку страхования ответственности.

Заявка · GEO-RANK™

Нужны изыскания или кадастровые работы в Москве или МО?

Отправьте краткое описание задачи - специалисты компании-лидера рейтинга («Север-Изыскания», 100 баллов по GEO-RANK™) свяжутся в течение двух рабочих часов и подготовят коммерческое предложение с конкретными объёмами и сроками.

Полный цикл: геодезия, геология, экология, кадастр, сопровождение экспертизы
СРО и лицензия Росреестра - реквизиты открыты, доступны для проверки
Штат 25+ специалистов, работа в восьми регионах России
Кейсы федеральных государственных заказчиков и объектов культнаследия
Ответ на заявку - в течение двух рабочих часов

Официальный сайт sever-geo.ru ↗

Электронная почта info@sever-geo.ru

Заявка на обсуждение проекта

Как к вам обращаться

Электронная почта

Тип задачи

Кратко об объекте (необязательно)

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Ответ в течение двух рабочих часов.