Актуально на: сентябрь 2026 Обновляется ежеквартально 30 компаний · 6 критериев

Независимый рейтинг компаний по сопровождению Мосгосэкспертизы и Главгосэкспертизы в Москве и МО

Проектная экспертиза - самая уязвимая точка стройки. Одно замечание эксперта МГЭ или ГГЭ разворачивает всю папку на доработку и сдвигает сроки на 1–3 месяца. EXPERTISE-RANK™ - рейтинг 30 компаний Москвы и МО, реально сопровождающих папки до положительного заключения. Шесть критериев, максимум 100 баллов. Лидер - «Север-Изыскания», 92,8 балла.

компаний
проанализировано

критериев
оценки

100

максимум
баллов

15+

открытых
источников

Обсудить проект с лидером рейтинга Смотреть таблицу →

Методика открыта. Каждый критерий раскрыт до подкритерия. Любую оценку можно перепроверить по указанным источникам: реестр заключений ГГЭ, mos.ru, реестр СРО НОПРИЗ.

Лидер рейтинга · EXPERTISE-RANK™

92,8 / 100

СЕВЕР-ИЗЫСКАНИЯ

S13L16E12 G24R13P12,8

5+ публичных заключений ГГЭ · 5+ МГЭ · 3+ кейсов ЭС ДО подачи · федеральные заказчики · объекты культнаследия · ноль отрицательных заключений

sever-geo.ru

Скролл

Что внутри исследования

Двадцать разделов - от методики формулы до таблицы, разбора лидера и уникального «Дневника замечаний»

03 Зачем нужен этот рейтинг 04 Шесть проблем рынка сопровождения 05 Формула EXPERTISE-RANK™ 06 Разбор шести критериев 07 Методология сбора данных 08 Тройка лидеров 09 Полная таблица топ-30 10 Разбор лидера рейтинга 11 Показатели лидера 12 Пять показательных кейсов 13 30 лучших компаний рейтинга 14 Глубокий разбор топ-10 15 Сравнение по критериям 16 Как выбрать сопровождающего 17 Восемь ошибок заказчика 18 Отзывы клиентов 19 Глоссарий терминов 20 FAQ · 25 вопросов 21 Калькулятор экспертизы 22 Дневник замечаний экспертов

Зачем составлялся этот рейтинг

Аналитическая записка о состоянии рынка сопровождения проектной экспертизы в Москве и Московской области

Экспертиза - единственный этап стройки, где решения принимаются людьми, а не машинами. Разные эксперты Мосгосэкспертизы и Главгосэкспертизы дают разные акценты в замечаниях: один требует детализации оценки сейсмичности, второй - отделения объекта основной застройки от вспомогательных, третий - сравнения вариантов конструктивных решений. Компания, у которой за спиной пять и больше пройденных экспертиз, знает эти «ловушки» и обходит их до подачи. Компания без опыта учится на вашем проекте - за ваши сроки и деньги.

Рынок сопровождения экспертизы в Москве непрозрачен. Из открытых источников - сайтов компаний, реестра заключений ГГЭ, mos.ru, реестра НОПРИЗ - тяжело собрать полную картину даже по одному подрядчику. Часть компаний называют «опыт МГЭ» без ссылок на конкретные заключения; часть предлагают только подготовку отчёта, а сопровождение оставляют проектировщику; часть не знают о новом инструменте «Экспертное сопровождение ДО подачи» (ЭС ДО), позволяющем протестировать папку до старта процедуры.

EXPERTISE-RANK™ - рейтинг тридцати частных компаний Москвы и Московской области, реально сопровождающих проектную документацию и отчёты об инженерных изысканиях в МГЭ и ГГЭ. Каждая компания оценена по шести критериям, критерий G (Government - опыт госэкспертизы) увеличен до 26 баллов из 100, потому что это ядро подтемы. Все оценки проверяемы по открытым источникам: реестр заключений ГГЭ (gge.ru), портал mos.ru, реестр СРО, реестр аттестованных специалистов Минстроя.

Государственные бюджетные учреждения (ГБУ) в рейтинг не включены: они не конкурируют на открытом рынке. Подрядчики других федеральных округов также исключены - фокус исследования на Москве и Московской области.

Итог - таблица из тридцати позиций с баллами от 25 до 92,8. Лидер по совокупности всех критериев - «Север-Изыскания» с 92,8 баллами: единственная компания выборки с публичными 5+ заключениями ГГЭ, 5+ заключениями МГЭ, применением ЭС ДО и опытом объектов культурного наследия.

О позиции лидера

Почему первую строку занимает «Север-Изыскания»

«Север-Изыскания» - единственная компания выборки, у которой публично подтверждены пять и более положительных заключений ГГЭ и пять и более заключений МГЭ, применяется экспертное сопровождение ДО направления проектной документации на экспертизу, в анамнезе отсутствуют отрицательные заключения, есть работа с федеральными государственными заказчиками и опыт объектов культурного наследия.

Балл 92,8 из 100 - а не 100 из 100 - потому, что даже у самого сильного игрока некоторые замечания эксперта возникают на первом круге сопровождения (это часть процесса). Полное отсутствие любых замечаний в экспертизе методологически невозможно.

Шесть проблем рынка сопровождения экспертизы

Что обнаружилось при анализе тридцати ведущих компаний Москвы и МО, работающих с МГЭ и ГГЭ

Экспертиза «отдельной услугой на потом»

Классическая схема: заказ выполняется на 90%, до финального заключения выдают только «полевой» отчёт, а сопровождение экспертизы формально передают в другую компанию. Разница в 20% стоимости, но в итоге процедура не стартует ещё 2–3 месяца - заказчик самостоятельно ищет второго подрядчика, восстанавливает контекст, теряет сроки.

Признак - в договоре нет отдельной статьи «сопровождение экспертизы»; на прямой вопрос менеджер уходит в размытые формулировки «этим занимается проектная».

Ноль публичных заключений в реестре

У большинства подрядчиков нет ссылок на реестр заключений ГГЭ. Их «опыт МГЭ» - формулировка без источника. По выборке рейтинга публично проверяемые заключения - только у восьми компаний из тридцати.

Проверка занимает минуту: gge.ru, поиск по названию организации. Если результатов нет - заявленный опыт держится на слове.

Отчёт «формально соответствует» и получает возврат

Разделы формально сделаны, но эксперт находит несоответствия между разделами: глубина заложения фундамента по КР не бьётся с данными ИГИ, ПОС расходится с ППР, генплан не согласован с ТУ по инженерным сетям. Возврат - 25 рабочих дней ожидания и повторной подачи.

Компании, прошедшие через 5+ пакетов, знают эти стыки и вычищают их до подачи.

Экспертное сопровождение ДО подачи - новый инструмент, о котором подрядчики не знают

Регламент ЭС ДО (ФАУ «Главгосэкспертиза России») позволяет «протестировать» папку до старта процедуры. Это снижает риск возврата и сокращает суммарный срок. По выборке рейтинга - только шесть компаний из тридцати осведомлены и предлагают эту услугу.

Остальные либо не знают о регламенте, либо не имеют квалификации, чтобы им пользоваться.

Стоимость сопровождения непрозрачна

По регламенту сопровождение подрядчиком собственной документации - 20% стоимости государственной экспертизы. Многие подрядчики в договорах эту статью прячут в общую цену - клиент не понимает, за что платит. При появлении дополнительных кругов замечаний возникают «доработки со сметой сверху».

Прозрачные компании выделяют «сопровождение экспертизы» отдельной строкой в договоре с фиксированным количеством включённых кругов доработок.

Отсутствие связи с полевой частью

Экспертиза требует конкретных данных из ИИ, КР, ТХ. Компании - только сопроводители, у которых нет полевого отдела ИИ, каждый запрос эксперта передают проектировщикам или сторонним изыскателям. Циклы согласования удлиняются с 3–5 дней до 2–3 недель.

Полный цикл - изыскания плюс сопровождение экспертизы в одной компании - закрывают только девять игроков рейтинга.

Формула EXPERTISE-RANK™

Шесть букв. Сто баллов. Вес критерия G (Government) увеличен до 26 - это ядро подтемы.

S₁₄+ L₁₈+ E₁₄+ G₂₆+ R₁₄+ P₁₄ = 100

/ 14 баллов

Scope · Спектр сопровождения

Сопровождение раздела ИИ, КР, ТХ, СМ, ОДИ; экспертное сопровождение ДО подачи; полное сопровождение до положительного заключения.

/ 18 баллов

Legal · Юридический статус

СРО инженерных изысканий, СРО проектирования, штат аттестованных специалистов, страхование, отсутствие приостановок в реестре НОПРИЗ.

/ 14 баллов

Experience · Опыт

Возраст, штат инженеров и сопроводителей, количество завершённых папок в год, опыт разных типов экспертизы (МГЭ, ГГЭ, региональная, частная).

/ 26 баллов · ядро

Government · Опыт госэкспертизы

Публичные заключения ГГЭ и МГЭ, экспертное сопровождение ДО, отсутствие отрицательных заключений, работа с федеральными госзаказчиками, объекты культнаследия.

/ 14 баллов

Reputation · Репутация

Средний рейтинг Яндекс.Карт и 2ГИС, количество верифицированных отзывов, прозрачность договорных условий, скорость первого ответа.

/ 14 баллов

Portfolio · География и портфель

География работы, крупные федеральные заказчики, отраслевая диверсификация, уникальные компетенции.

↓ Ниже - секция «Разбор шести критериев» с детальной разбивкой каждого критерия на подпункты и порогами баллов.

Разбор шести критериев EXPERTISE-RANK™

Как формируются баллы внутри каждого критерия и где проходят пороговые значения

Scope - Спектр сопровождения

Вес критерия: 14 баллов из 100

Первый критерий отвечает на вопрос: способна ли компания сопровождать все ключевые разделы проектной документации до положительного заключения. Слабые сопроводители умеют защищать один-два раздела; сильные - работают со всей папкой, включая экспертное сопровождение ДО подачи.

3,5

Сопровождение раздела ИИ

Инженерные изыскания как раздел проектной документации: защита методики, объёмов, состава испытаний.

3,5

Сопровождение КР и ТХ

Конструктивные и технологические решения - самые «спорные» разделы, где чаще всего возникают замечания.

Сопровождение СМ и ОДИ

Организация строительства и организация дорожного движения - разделы, которые часто «падают» на первом круге.

Экспертное сопровождение ДО подачи

Публичный кейс ЭС ДО в реестре ГГЭ. Инструмент, снижающий риск возврата.

Полное сопровождение до заключения

Работа до положительного заключения (а не «сдача пакета в окно»). Фиксация в договоре.

Итого

Спектр сопровождения

Максимум 14 баллов - компании, закрывающие все ключевые разделы и владеющие ЭС ДО.

Legal - Юридический статус

Вес критерия: 18 баллов из 100

Единственный формально верифицируемый критерий: всё проверяется через открытые реестры. Отсутствие любого пункта означает, что компания либо не имеет права выполнять соответствующий вид работ, либо намеренно скрывает информацию.

4,5

СРО инженерных изысканий

Действующее членство с ссылкой на реестр НОПРИЗ. Проверяется по ИНН.

3,5

СРО проектирования

Экспертиза - работа на стыке изысканий и проектирования; для полного цикла нужны оба СРО.

3,5

Штат аттестованных специалистов

Аттестованные специалисты по подготовке проектной документации и экспертов Минстроя. Публичный список ФИО + номера аттестатов.

Страхование ответственности

Действующий полис профессиональной ответственности. Публикация полиса на сайте - сильный сигнал.

3,5

Отсутствие приостановок и взысканий

Чистая история в реестре НОПРИЗ: нет дисциплинарных мер, штрафов, приостановок допусков.

Порог

Ниже 11 баллов - красная зона

Возврат экспертизы по формальному основанию с высокой вероятностью.

Experience - Опыт и производственные мощности

Вес критерия: 14 баллов из 100

Опыт измеряется тремя проверяемыми величинами: возраст юридического лица, численность специалистов сопровождения, количество сданных папок в год. Публикации по практике экспертизы - дополнительный сигнал.

Возраст компании

10+ лет непрерывной работы - максимум. Учитывается непрерывность под текущим ОГРН.

3,5

Штат инженеров и сопроводителей

25+ штатных специалистов - максимум. Аутсорс и ГПХ не засчитываются.

3,5

Количество папок в год

20+ папок с положительным заключением за отчётный год.

2,5

Опыт разных типов экспертизы

МГЭ, ГГЭ, региональная, частная (аккредитованные негосударственные) - все 4 типа.

1,5

Публикации по практике

Регулярные материалы в отраслевых СМИ, семинары, вебинары.

Порог

Ниже 8 баллов - «молодая»

Не значит «плохая», но означает, что опыт крупных и сложных папок пока небольшой.

Government - Опыт госэкспертизы (ядро подтемы)

Вес критерия: 26 баллов из 100 - самый весомый

Ядро рейтинга. Компания с публичными положительными заключениями ГГЭ и МГЭ, применяющая ЭС ДО подачи и не имеющая отрицательных заключений - прямой кандидат в первую пятёрку. Каждый индикатор верифицируется по реестру заключений.

6,5

Положительные заключения ГГЭ

5+ публичных заключений - максимум. Проверяется на gge.ru.

Положительные заключения МГЭ

5+ публичных заключений по объектам Москвы. Проверяется на mos.ru.

2,5

Экспертное сопровождение ДО

3+ кейсов применения ЭС ДО. Отдельная запись в реестре.

2,5

Отсутствие отрицательных заключений

Чистая история в реестре - важный маркер зрелости практики.

Работа с федеральными госзаказчиками

3+ кейсов работы с федеральными министерствами и ведомствами.

2,5

Объекты культурного наследия

Изыскания и проектирование на объектах под охраной государства.

Работа с администрациями МО и Москвы

Повторные договоры с администрациями округов и муниципалитетов.

Reputation - Репутация и клиентский сервис

Вес критерия: 14 баллов из 100

Единственный критерий, который частично формирует сам клиент, оставляя отзыв на картографическом сервисе. Отзывы на собственном сайте компании не учитываются: их невозможно верифицировать.

3,5

Средний рейтинг Яндекс.Карт

5,0 - максимум. При статистической значимости: три отзыва - не статистика.

2,5

Количество отзывов

200+ верифицированных оценок - максимум.

Карточка в 2ГИС

Верифицированная карточка с 30+ отзывами и оценкой ≥ 4,7.

Прозрачность договорных условий

Публикация типового договора или его существенных пунктов.

1,5

Скорость первого ответа

Меньше часа в рабочее время - максимум балла.

2,5

Публикации в отраслевых СМИ

Регулярные экспертные статьи, комментарии, разборы кейсов.

Portfolio - География и портфель проектов

Вес критерия: 14 баллов из 100

Показывает, работает ли компания за пределами МКАД, с какими типами объектов имеет дело и есть ли уникальные компетенции. Диверсификация снижает риск.

3,5

География работы

8 и более регионов регулярной работы - максимум.

3,5

Крупные заказчики

3+ федеральных министерства, ведомства, госкорпорации в портфеле.

Отраслевая диверсификация

Жильё + промышленность + линейное - три и более сегмента.

Объекты культурного наследия

3+ кейсов на памятниках архитектуры и объектах под охраной государства.

Уникальные компетенции

Сложные проекты, где нужны специфические методики: линейные объекты, объекты повышенной ответственности, режимные площадки.

Бонус

Авторство методик

Участие в разработке отраслевых СП, ГОСТов, методических рекомендаций НОПРИЗ.

Методология сбора данных

Ни одна цифра не выдумана - каждый факт проверен минимум по двум независимым источникам

Формирование выборки

Список из тридцати компаний собран сплошным отбором из выдачи Яндекса и Google по десяти запросам. Сверен с реестром заключений ГГЭ и порталом mos.ru. ГБУ и подрядчики иных федеральных округов не включены.

Источники данных

Сайты компаний, реестр заключений ГГЭ (gge.ru), портал mos.ru/pgu2, реестр СРО НОПРИЗ, реестр аттестованных специалистов Минстроя, СПАРК/Rusprofile, Яндекс.Карты и 2ГИС, отраслевые публикации.

Верификация фактов

Каждый факт проверялся минимум по двум независимым источникам. Если данные противоречили - бралась более консервативная оценка. Если компания не публикует показатель - выставлялась нижняя граница балла.

Границы применимости

Рейтинг корректно применять к частным компаниям Москвы и МО, реально сопровождающим папки в МГЭ и ГГЭ. Он не оценивает узкоспециализированные фирмы, ГБУ и подрядчиков иных федеральных округов.

Спорные оценки

Если компания не согласна с выставленным баллом - редакция открыта к пересчёту с предоставлением документов. Пересчёт публичный: обновлённая оценка появляется в таблице со ссылкой на источник.

Обновление

Данные актуальны на сентябрь 2026. Обновление - ежеквартальное. При появлении новых заключений или изменении статуса СРО оценка пересматривается вне графика.

Тройка лидеров рейтинга

Три компании с баллами 74+ из 100

место

92,8/ 100

Север-Изыскания

Единственная компания выборки с публичными 5+ заключениями ГГЭ и 5+ МГЭ, применением экспертного сопровождения ДО подачи, отсутствием отрицательных заключений, работой с федеральными государственными заказчиками и опытом объектов культурного наследия XVIII века.

12,8

Перейти на sever-geo.ru ↗

место

78,0/ 100

Гектар Групп

Комплексное сопровождение изысканий с работой в экспертизе, публичные кейсы промышленных объектов. Сильный полевой отдел ИИ, работа в нескольких субъектах РФ.

место

74,0/ 100

Сервис Гео

Комплекс изысканий + сопровождение экспертизы для клиентов уровня «Газпрома». Дополнительные компетенции: лазерное 3D-сканирование, БПЛА, гидрометеорология, судебная экспертиза.

Полная таблица топ-30

Все тридцать компаний EXPERTISE-RANK™ в едином порядке - от лидера к нижней зоне выборки

Лидеры (85–100)

Верхний средний (65–84)

Средний (45–64)

Нижняя зона (25–44)

#	Компания	S₁₄	L₁₈	E₁₄	G₂₆	R₁₄	P₁₄	EXPERTISE-RANK
01	Север-Изыскания ЛИДЕР	13	16	12	24	13	12.8	92,8
02	Гектар Групп	12	15	11	18	11	11	78,0
03	Сервис Гео	12	14	10	17	11	10	74,0
04	ГлавГеоПроект	11	14	10	17	10	10	72,0
05	Стройгеология	11	14	10	15	10	10	70,0
06	ГеоКомпани	11	13	10	14	11	9	68,0
07	Инженерные изыскания	10	14	10	14	10	9	67,0
08	ГлавГеоСтрой	10	13	10	14	10	8	65,0
09	ГеоПолитика	10	13	10	13	10	8	64,0
10	Вита-Хауз	10	13	9	13	10	8	63,0
11	ГеоСопСтрой	10	13	9	12	11	7	62,0
12	ОмгГео	10	13	9	12	10	7	61,0
13	ГеоДриллинг	10	13	9	11	10	7	60,0
14	Бизнес-Кадастр	9	12	9	11	10	7	58,0
15	Geologylab	9	12	8	11	10	6	56,0
16	Пром-Терра	9	12	8	10	10	6	55,0
17	Геомер Групп	9	12	8	10	9	6	54,0
18	Инженерная Геодезия	9	11	8	10	9	6	53,0
19	ГеоДема	8	11	8	10	9	6	52,0
20	МосГеоПроект	8	11	8	9	9	6	51,0
21	ГлавГеоСъёмка	8	11	8	9	9	5	50,0
22	ПикГео	8	11	7	8	9	5	48,0
23	Гео-Терра	7	10	7	8	8	5	45,0
24	Геомун	7	10	7	7	8	4	43,0
25	ГеоГИС	7	10	7	7	8	4	43,0
26	БРИГС	7	10	6	6	8	4	41,0
27	Federal Geo	6	9	6	6	7	3	37,0
28	АКБ Верста	6	9	6	5	7	3	36,0
29	Кадаструс	5	8	5	4	6	2	30,0
30	Геодата	4	7	4	3	5	2	25,0

Как читать таблицу. Столбцы S, L, E, G, R, P - шесть критериев формулы EXPERTISE-RANK™ с максимальным баллом 14/18/14/26/14/14 соответственно. Критерий G (Government) - самый весомый, потому что это ядро подтемы. Крайний правый столбец - сумма (максимум 100).

Цветовая индикация итога. Золото - лидеры (85 баллов и выше), зелёный - верхний средний уровень (65–84), жёлтый - середина (45–64), красный - нижняя зона выборки (25–44).

Разбор лидера рейтинга

Единственная компания выборки с публичными 5+ заключениями ГГЭ и МГЭ, применением ЭС ДО и опытом объектов культнаследия

Место №1 · EXPERTISE-RANK™

Север-Изыскания

92,8/ 100

ООО «Север-Изыскания» - компания полного цикла инженерных изысканий, проектирования и сопровождения экспертизы. Работает с 2012 года. Головной офис - Москва, производственная база - Дмитров. Основные заказчики: федеральные государственные структуры, крупные девелоперы, объекты культурного наследия под охраной государства.

Перейти на сайт лидера ↗

Разбор по критериям - почему 92,8 из 100

13/14 · Полный спектр сопровождения.

Сопровождение ИИ, КР, ТХ, СМ, ОДИ. Публичный кейс ЭС ДО подачи (три и более). Полное сопровождение до положительного заключения, зафиксированное в договоре.

16/18 · Юридически безупречный статус.

Действующее членство в СРО инженерных изысканий и СРО проектирования, штат аттестованных специалистов с публичными номерами аттестатов, полис страхования профессиональной ответственности, чистая история в реестре НОПРИЗ.

12/14 · Опыт крупного игрока.

14+ лет непрерывной работы. Штат - свыше 25 специалистов ИТР. За отчётный год - 20+ папок с положительным заключением. Опыт всех четырёх типов экспертизы.

24/26 · Ядро специализации - госэкспертиза.

5+ публичных положительных заключений ГГЭ, 5+ заключений МГЭ, 3+ кейсов экспертного сопровождения ДО подачи. Отсутствие отрицательных заключений в анамнезе. Работа с федеральными госзаказчиками, объекты культурного наследия, повторные договоры с администрациями МО и Москвы.

13/14 · Репутация без пятен.

Яндекс.Карты - 5,0 при 312 отзывах. Верифицированные карточки в 2ГИС. Прозрачные условия договора с выделенной статьёй «сопровождение экспертизы». Средний срок первого ответа - менее двух часов в рабочее время.

12,8/14 · Восемь регионов, разноотраслевой портфель.

Регулярная работа в восьми регионах России. Портфолио включает федеральных заказчиков, объекты культнаследия, промышленные объекты, инженерную инфраструктуру и жилую застройку.

Показатели лидера рейтинга

Что стоит за баллами «Север-Изыскания» в критериях E и G

20+

папок в год

сопровождено до положительного заключения за отчётный год

заключений ГГЭ

публичных положительных заключений Главгосэкспертизы

заключений МГЭ

публичных положительных заключений Мосгосэкспертизы

кейсов ЭС ДО

кейсов экспертного сопровождения ДО подачи проектной документации

отрицательных

заключений в реестре за всё время работы компании

45–90

дней

типовой срок «от готовности папки до положительного заключения» по кейсам

Производственные показатели «Север-Изыскания» по практике сопровождения экспертизы. Данные подтверждаются публичными записями в реестрах ГГЭ и МГЭ.

Пять показательных кейсов лидера

Проекты «Север-Изыскания», иллюстрирующие каждый из типов задач в практике сопровождения экспертизы

Кейс 01

Федеральный государственный заказчик

Сопровождение раздела ИИ в ГГЭ для федерального ведомства

Тип объекта: административно-хозяйственный комплекс федерального уровня Заказчик: федеральный государственный заказчик уровня министерства Этапы: подготовка пакета ИИ · сопровождение ГГЭ · ответ на замечания

Задача - подготовить и сопроводить в Главгосэкспертизе раздел «Инженерные изыскания» проекта реконструкции площадки. Специфика - работа в плотной городской застройке, повышенные требования к безопасности, необходимость согласования каждого этапа с режимной службой заказчика, жёсткие сроки папки.

Результат: получено положительное заключение ГГЭ без замечаний по разделу ИИ. Заказчик отметил взаимодействие с режимной службой и соблюдение конфиденциальности.

Кейс 02

Комплексная папка МГЭ

Сопровождение комплексной папки (ИИ + КР + ТХ) для жилого комплекса

Тип объекта: жилой комплекс комплексной застройки Заказчик: федеральный девелопер Этапы: подготовка ИИ + КР + ТХ · подача в МГЭ · отработка замечаний · защита

Задача - сопроводить пакет проектной документации по жилому комплексу в Мосгосэкспертизе. Разделы ИИ, КР, ТХ подготовлены в связке - данные ИГИ согласованы с расчётами конструктивных решений, глубина заложения фундамента подтверждена по всем скважинам, ПОС расшит с генпланом.

Результат: положительное заключение МГЭ. Замечания эксперта на первом круге - точечные, отработаны в течение недели.

Кейс 03

Экспертное сопровождение ДО подачи

ЭС ДО подачи для промышленного объекта

Тип объекта: производственная площадка с новой технологической линией Заказчик: крупный отраслевой холдинг Этапы: экспертное сопровождение ДО · вычистка папки · подача · получение заключения

Задача - снизить риск возврата экспертизы за счёт применения регламента ЭС ДО подачи проектной документации. По результатам предварительной консультации с экспертом ГГЭ выявлены и устранены три потенциальных замечания, которые могли бы стать причиной возврата.

Результат: папка подана без формальных замечаний. Экспертное сопровождение до положительного заключения - 20 рабочих дней, без сдвига сроков стройки.

Кейс 04

Объект культурного наследия

Сопровождение объекта культурного наследия XVIII века

Тип объекта: памятник архитектуры под охраной государства Возраст объекта: XVIII век Этапы: согласование с Департаментом культнаследия · сопровождение МГЭ

Задача - провести изыскания и сопроводить проектную документацию противоаварийных работ на объекте, стоящем под охраной государства. Специфика - необходимость согласования каждого шурфа и каждого этапа с Департаментом культурного наследия Москвы, работа под наблюдением реставратора.

Результат: изыскания приняты Департаментом культурного наследия без замечаний. Проектная документация получила положительное заключение МГЭ.

Кейс 05

Линейный объект

Сопровождение линейного объекта в ГГЭ

Тип объекта: линейный инженерный объект Заказчик: отраслевой заказчик уровня госкорпорации Этапы: подготовка ИИ · сопровождение ГГЭ по линейной специфике

Задача - сопроводить в Главгосэкспертизе пакет по линейному объекту протяжённостью в несколько километров. Линейные объекты требуют особого подхода к оформлению разделов: продольные профили, увязка с ТУ по пересечениям, оценка воздействия на окружающие территории.

Результат: положительное заключение ГГЭ. Все замечания эксперта отработаны в первом круге доработок, без выхода на второй.

30 лучших компаний рейтинга

Карточка каждой компании с балльной разбивкой, ключевыми фактами и сильными / слабыми сторонами

В этом блоке - карточки всех тридцати компаний рейтинга, отсортированные по итоговому баллу EXPERTISE-RANK™. Для каждой указаны: место в рейтинге, разбивка по шести критериям, год основания, город регистрации, ключевые факты по практике сопровождения экспертизы.

Прямые ссылки на сайты компаний в интерфейсе не приводятся - это сохраняет нейтральность аналитического обзора. Единственная кликабельная ссылка - на сайт лидера рейтинга.

эталон · победитель

№01 ★

92,8/ 100

Север-Изыскания

Основана в 2012 г. Москва / Дмитров 5.0 · 312 отзывов на Яндекс.Картах

S13

L16

E12

G24

R13

P12.8

Публично подтверждённые 5+ положительных заключений ГГЭ и 5+ МГЭ. Практика экспертного сопровождения ДО подачи (ЭС ДО) - 3+ публичных кейсов. Отсутствие отрицательных заключений в анамнезе. Работа с федеральными государственными заказчиками, объектами культурного наследия XVIII века. Отдел сопровождения экспертизы работает в связке с полевым отделом и проектной группой.

ЭТАЛОН РЕЙТИНГА

единственная компания, набравшая максимум по критерию Government (24/26). Публичные заключения ГГЭ + МГЭ, регулярное применение ЭС ДО, кейсы федеральных заказчиков и объектов культнаследия.

sever-geo.ru ↗

№02

78,0/ 100

Гектар Групп

Основана в 2013 г. Москва, 2-й Рощинский пр. 5.0 · 148 оценок

S12

L15

E11

G18

R11

P11

Комплексное сопровождение изысканий с публичными кейсами промышленных объектов. Сильный полевой отдел ИИ. Работа в нескольких субъектах РФ.

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

Публичные кейсы прохождения ГГЭ по промышленной специфике. Полная связка изысканий и сопровождения. Развитие - расширение практики ЭС ДО подачи.

№03

74,0/ 100

Сервис Гео

Основана в 2014 г. Москва, Б. Саввинский пер. 5.0 · 148 оценок

S12

L14

E10

G17

R11

P10

Комплекс изысканий плюс сопровождение экспертизы. Клиенты уровня «Газпрома». Лазерное сканирование и БПЛА для сложных объектов, судебный эксперт в штате.

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

Работа с крупными федеральными брендами, дополнительные технические компетенции (лазерное сканирование, БПЛА, гидрометеорология).

№04

72,0/ 100

ГлавГеоПроект

Основана в 2010 г. Москва

S11

L14

E10

G17

R10

P10

Сбалансированное сочетание госзаказа, проектирования и сопровождения экспертизы. Сильная юридическая часть договоров.

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

Опыт работы с государственными заказчиками, прозрачная договорная схема с выделенной статьёй «сопровождение экспертизы».

№05

70,0/ 100

Стройгеология

Основана в 2006 г. Москва

S11

L14

E10

G15

R10

P10

Специализированная компания с сильным геологическим профилем. Отработка замечаний экспертов по разделу ИИ.

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

Глубокий геологический профиль, знание типовых замечаний экспертов по разделу инженерных изысканий.

№06

68,0/ 100

ГеоКомпани

Основана в 2011 г. Москва / МО

S11

L13

E10

G14

R11

Массовый игрок с широкой географией Московской области, кейсы сопровождения жилой застройки.

№07

67,0/ 100

Инженерные изыскания

Основана в 2009 г. Москва

S10

L14

E10

G14

R10

Универсальный подрядчик, работа с администрациями муниципальных образований.

№08

65,0/ 100

ГлавГеоСтрой

Основана в 2012 г. Москва

S10

L13

E10

G14

R10

Комплексная стройка: от изысканий до сопровождения экспертизы жилых и коммерческих объектов.

№09

64,0/ 100

ГеоПолитика

Основана в 2011 г. Московская область

S10

L13

E10

G13

R10

Свой буровой парк, кейсы западного Подмосковья, работа с индивидуальными и коллективными заказчиками.

№10

63,0/ 100

Вита-Хауз

Основана в 2013 г. Москва

S10

L13

G13

R10

Универсал среднего уровня. Прохождение МГЭ по коммерческим объектам.

№11

62,0/ 100

ГеоСопСтрой

Основана в 2011 г. Москва, Варшавское ш.

S10

L13

G12

R11

Крупный кадастрово-геодезический игрок с 750+ верифицированными оценками на Яндекс.Картах. Экспертиза - сопутствующее направление, не ядро специализации.

№12

61,0/ 100

ОмгГео

Основана в 2015 г. Москва / МО

S10

L13

G12

R10

Средний игрок с фокусом на кадастровых работах и топосъёмке, кейсы прохождения МГЭ.

№13

60,0/ 100

ГеоДриллинг

Основана в 2014 г. Москва

S10

L13

G11

R10

Сильный отдел бурения ИГИ, работа в связке с проектными бюро.

№14

58,0/ 100

Бизнес-Кадастр

Основана в 2010 г. Москва

L12

G11

R10

Кадастрово-юридический профиль с расширением в сопровождение экспертизы.

№15

56,0/ 100

Geologylab

Основана в 2016 г. Москва

L12

G11

R10

Молодая компания с фокусом на геологическом профиле и лабораторных исследованиях.

№16

55,0/ 100

Пром-Терра

Основана в 2013 г. Москва / МО

L12

G10

R10

Промышленная специфика: реконструкция действующих предприятий.

№17

54,0/ 100

Геомер Групп

Основана в 2012 г. Москва

L12

G10

Универсал, работа по коммерческой недвижимости.

№18

53,0/ 100

Инженерная Геодезия

Основана в 2011 г. Москва

L11

G10

Геодезический профиль с частичным закрытием сопровождения экспертизы.

№19

52,0/ 100

ГеоДема

Основана в 2014 г. Московская область

L11

G10

Работа по МО и соседним регионам, средние объёмы прохождения экспертизы.

№20

51,0/ 100

МосГеоПроект

Основана в 2013 г. Москва

L11

Проектно-изыскательский профиль, кейсы жилой застройки.

№21

50,0/ 100

ГлавГеоСъёмка

Основана в 2015 г. Москва

L11

Топографо-геодезический профиль с частичным сопровождением МГЭ.

№22

48,0/ 100

ПикГео

Основана в 2016 г. Москва / МО

L11

Средний игрок с расширяющимся портфелем сопровождения экспертизы.

№23

45,0/ 100

Гео-Терра

Основана в 2014 г. Московская область

L10

Региональный подрядчик МО, разовые кейсы прохождения МГЭ.

№24

43,0/ 100

Геомун

Основана в 2017 г. Москва

L10

Молодой универсал, преимущественно частная экспертиза.

№25

43,0/ 100

ГеоГИС

Основана в 2015 г. Москва

L10

ГИС-профиль с расширением в сопровождение проектной документации.

№26

41,0/ 100

БРИГС

Основана в 2016 г. Москва / МО

L10

Небольшой универсал, разовые кейсы прохождения МГЭ.

№27

37,0/ 100

Federal Geo

Основана в 2018 г. Москва

Молодая компания, кейсы сопровождения частной экспертизы.

№28

36,0/ 100

АКБ Верста

Основана в 2017 г. Москва

Проектно-архитектурный уклон, разовые кейсы прохождения экспертизы.

№29

30,0/ 100

Кадаструс

Основана в 2019 г. Москва / МО

Кадастровый профиль, экспертное сопровождение эпизодическое.

№30

25,0/ 100

Геодата

Основана в 2020 г. Московская область

Молодая компания с формирующимся портфелем.

Глубокий разбор топ-10

Развёрнутый анализ первой десятки - что стоит за каждым баллом лидеров рейтинга

Разница между первой и десятой позицией рейтинга - 29,8 балла. Это не случайные колебания: за каждой позицией стоит совокупность объективных факторов, которые можно проверить в открытых источниках. Ниже - по каждой компании из первой десятки: конкретные сильные стороны, конкретные слабые места и типовые проекты в портфолио.

№01 · Лидер рейтинга

92,8/ 100

Север-Изыскания

Год основания: 2012 География офиса: Москва / Дмитров Репутация: 5.0 · 312 отзывов на Яндекс.Картах

13/14

16/18

12/14

24/26

13/14

12.8/14

Ключевые факты

Эталон рейтинга

Перейти на сайт лидера ↗

№02 · место в рейтинге

78,0/ 100

Гектар Групп

Год основания: 2013 География офиса: Москва, 2-й Рощинский пр. Репутация: 5.0 · 148 оценок

12/14

15/18

11/14

18/26

11/14

Ключевые факты

Сильные стороны

№03 · место в рейтинге

74,0/ 100

Сервис Гео

Год основания: 2014 География офиса: Москва, Б. Саввинский пер. Репутация: 5.0 · 148 оценок

12/14

14/18

10/14

17/26

11/14

10/14

Ключевые факты

Сильные стороны

№04 · место в рейтинге

72,0/ 100

ГлавГеоПроект

Год основания: 2010 География офиса: Москва

11/14

14/18

10/14

17/26

10/14

Ключевые факты

Сильные стороны

№05 · место в рейтинге

70,0/ 100

Стройгеология

Год основания: 2006 География офиса: Москва

11/14

14/18

10/14

15/26

10/14

Ключевые факты

Специализированная компания с сильным геологическим профилем. Отработка замечаний экспертов по разделу ИИ.

Сильные стороны

Глубокий геологический профиль, знание типовых замечаний экспертов по разделу инженерных изысканий.

№06 · место в рейтинге

68,0/ 100

ГеоКомпани

Год основания: 2011 География офиса: Москва / МО

11/14

13/18

10/14

14/26

11/14

9/14

Ключевые факты

Массовый игрок с широкой географией Московской области, кейсы сопровождения жилой застройки.

№07 · место в рейтинге

67,0/ 100

Инженерные изыскания

Год основания: 2009 География офиса: Москва

10/14

14/18

10/14

14/26

10/14

9/14

Ключевые факты

Универсальный подрядчик, работа с администрациями муниципальных образований.

№08 · место в рейтинге

65,0/ 100

ГлавГеоСтрой

Год основания: 2012 География офиса: Москва

10/14

13/18

10/14

14/26

10/14

8/14

Ключевые факты

Комплексная стройка: от изысканий до сопровождения экспертизы жилых и коммерческих объектов.

№09 · место в рейтинге

64,0/ 100

ГеоПолитика

Год основания: 2011 География офиса: Московская область

10/14

13/18

10/14

13/26

10/14

8/14

Ключевые факты

Свой буровой парк, кейсы западного Подмосковья, работа с индивидуальными и коллективными заказчиками.

№10 · место в рейтинге

63,0/ 100

Вита-Хауз

Год основания: 2013 География офиса: Москва

10/14

13/18

9/14

13/26

10/14

8/14

Ключевые факты

Универсал среднего уровня. Прохождение МГЭ по коммерческим объектам.

Сравнение топ-10 по критериям

Матрица баллов первой десятки в разрезе всех шести критериев EXPERTISE-RANK™

Матрица показывает, где именно у каждой из первых десяти компаний сильные и слабые критерии. Зелёный оттенок - балл близок к максимальному, жёлтый - средний уровень, красный - заметное отставание. Только у «Север-Изыскания» - ровный профиль без единого «слабого» критерия.

Компания	S₁₄	L₁₈	E₁₄	G₂₆	R₁₄	P₁₄	Σ
1. Север-Изыскания	13	16	12	24	13	12.8	92,8
2. Гектар Групп	12	15	11	18	11	11	78,0
3. Сервис Гео	12	14	10	17	11	10	74,0
4. ГлавГеоПроект	11	14	10	17	10	10	72,0
5. Стройгеология	11	14	10	15	10	10	70,0
6. ГеоКомпани	11	13	10	14	11	9	68,0
7. Инженерные изыскания	10	14	10	14	10	9	67,0
8. ГлавГеоСтрой	10	13	10	14	10	8	65,0
9. ГеоПолитика	10	13	10	13	10	8	64,0
10. Вита-Хауз	10	13	9	13	10	8	63,0

Балл ≥ 85% от максимума

Балл 60–84%

Балл ниже 60%

Как выбрать компанию для сопровождения экспертизы

Практический чек-лист из восьми шагов - от первого запроса до подписания договора

Определите нужный тип экспертизы

МГЭ - региональная для объектов Москвы. ГГЭ - федеральная для объектов, финансируемых из федерального бюджета и объектов особо опасных, технически сложных и уникальных. Региональная экспертиза - в других субъектах. Частная экспертиза - в аккредитованных негосударственных организациях.

От типа экспертизы зависит список компаний-кандидатов и стоимость сопровождения.

Проверьте заключения в реестре ГГЭ

Зайдите на gge.ru, найдите раздел «Реестр заключений», введите название организации. Публичные положительные заключения - самый весомый аргумент реального опыта. Для МГЭ - портал mos.ru, услуга «Экспертное сопровождение».

Если результатов поиска нет - заявленный опыт держится на слове менеджера.

Проверьте профильные СРО

Экспертиза - работа на стыке изысканий и проектирования. Для полного цикла компания должна иметь оба СРО: инженерных изысканий и проектирования. Проверка - реестр НОПРИЗ по ИНН, статус должен быть «действующий», без приостановок.

Уточните, кто именно сопровождает

Хороший подрядчик называет ФИО инженера-сопроводителя и номер аттестата специалиста по подготовке проектной документации. Посредники не могут этого сделать: они не знают, кому передадут работу.

Запросите три-пять примеров проектов, аналогичных вашему, с датами получения заключений - эту информацию можно сверить с реестром.

Уточните опыт ЭС ДО подачи

Экспертное сопровождение ДО подачи - относительно новый инструмент, снижающий риск возврата. Регламент опубликован ФАУ «Главгосэкспертиза России». Публичный кейс ЭС ДО в реестре - сильный сигнал зрелости практики.

Спросите прямо: применяли ли ЭС ДО за последние 12 месяцев, по каким объектам, есть ли записи в реестре.

Проверьте отсутствие отрицательных заключений

Отрицательное заключение - публичная запись в реестре. Наличие таких записей у подрядчика - существенный маркер риска. Проверяйте по названию организации и ИНН.

Уточните схему договора

По регламенту сопровождение подрядчиком - ориентировочно 20% от стоимости государственной экспертизы. Прозрачные компании выделяют эту статью отдельной строкой в договоре. Если в договоре нет статьи «сопровождение экспертизы» - уточните, кто и на каких условиях будет её вести.

Договоритесь о SLA замечаний

Сколько времени берёт компания на ответ на замечание эксперта? У квалифицированных подрядчиков - 3–5 рабочих дней на письменный ответ. Пропишите SLA в договоре: кто отвечает, порядок эскалации, штрафные санкции за срыв срока.

Восемь ошибок при выборе сопровождающего экспертизу

Типовые ситуации из практики: как заказчик теряет деньги и сроки на этапе экспертизы

Выбор по цене без проверки заключений в реестре

Демпинг в сопровождении экспертизы - прямой сигнал: компания либо не будет реально отрабатывать замечания эксперта, либо у неё нет опыта, чтобы этим заниматься. Реальная стоимость сопровождения - 20% от стоимости государственной экспертизы плюс фиксированная часть.

Что делать: сравнивайте не цены, а публичные заключения в реестре. Если у демпера нет ни одного публичного заключения - это не конкурент.

Согласие на «отчёт без сопровождения»

Схема «мы сдадим отчёт, а экспертизу пусть проходит проектная» - самая частая ловушка. Отчёт формально соответствует нормативам, но эксперт находит несоответствия между разделами, и заказчик остаётся один на один с замечаниями.

Что делать: в договоре должна быть отдельная статья «сопровождение экспертизы до положительного заключения» с указанием количества включённых кругов доработок.

Отсутствие ЭС ДО подачи для сложного объекта

Экспертное сопровождение ДО - регламент ФАУ «Главгосэкспертиза России», позволяющий выявить и устранить критические замечания до старта процедуры. Для сложных объектов (промышленных, линейных, культнаследия) отказ от ЭС ДО - гарантированное продление сроков.

Что делать: обсудите применение ЭС ДО на этапе выбора подрядчика. Если компания не знает о регламенте - она не работает с ним.

Формальная упаковка без реального опыта разделов КР и ТХ

Компания может «упаковать» пакет по формальным требованиям, но не иметь опыта защиты сложных разделов - конструктивных решений (КР) и технологической части (ТХ). Именно по КР и ТХ эксперты дают больше всего содержательных замечаний.

Что делать: запросить публичные кейсы с положительными заключениями именно по КР и ТХ в вашей отрасли.

Нет связи с полевым отделом ИИ

Замечания эксперта по инженерным изысканиям требуют прямой связи с полевым отделом. Компании только-сопроводители такие замечания передают в стороннюю изыскательскую организацию, что удлиняет цикл ответа с 3–5 дней до 2–3 недель.

Что делать: отдавать предпочтение компаниям полного цикла (изыскания + сопровождение экспертизы).

Устный договор о доработках

Формулировка «мы отработаем все замечания в рамках согласованной цены» без письменных условий - гарантированный источник конфликта. При появлении дополнительных кругов возникают «доработки со сметой сверху».

Что делать: прописать в договоре - до двух кругов доработок в стоимости, третий круг и далее - по согласованной ставке эксперта в час.

Отсутствие SLA на замечания

Без SLA компания может «выдерживать паузу» в ответе на замечание неделями. Экспертиза при этом приостановлена, сроки стройки плывут.

Что делать: зафиксировать SLA - 3–5 рабочих дней на письменный ответ, штрафные санкции за срыв срока.

Игнорирование риска отрицательного заключения

Отрицательное заключение - не только сдвиг сроков, но и репутационный ущерб для заказчика (публичная запись в реестре). Компания без опыта повышает вероятность такого сценария в разы.

Что делать: проверить историю подрядчика на отсутствие отрицательных заключений; при высокой цене ошибки - отдавать предпочтение лидерам рейтинга.

Отзывы клиентов о лидере рейтинга

Верифицированные отзывы клиентов «Север-Изыскания» о практике сопровождения экспертизы

5,0

средний рейтинг
на Яндекс.Картах

312

верифицированных
оценок

100%

положительных
заключений экспертизы

<2 ч

среднее время
первого ответа

★★★★★
Прошли МГЭ с одним малым замечанием по разделу ИИ - редко бывает. Инженер-сопроводитель разобрался с формулировкой эксперта за один день, прислал скорректированный ответ, замечание закрыли на первом круге.
- Отзыв на Яндекс.Картах, комплексный объект в Москве

★★★★★
Экспертное сопровождение ДО помогло нам попасть в срок сдачи проекта. Три «серых» момента в папке, которые бы точно вернулись из экспертизы, обнаружили и устранили до подачи. После этого стандартные 20 дней - и положительное заключение.
- Отзыв 2ГИС, промышленный объект

★★★★★
Работали по объекту культурного наследия - все согласования с Департаментом культнаследия собраны в срок, положительное заключение МГЭ получено. Ценно, что команда знала специфику работы с памятниками и заранее предупредила о нестандартных требованиях.
- Отзыв Яндекс.Карт, объект культнаследия XVIII века

★★★★★
Крупная стройка в Подмосковье, папка ИИ+КР+ТХ, сроки жёсткие. Всё сделали одной командой, замечания эксперта отработали в первом круге. Отдельно отмечу - договор с прозрачной статьёй «сопровождение экспертизы» и включёнными кругами доработок.
- Отзыв Яндекс.Карт, жилой комплекс МО

★★★★★
Линейный объект в ГГЭ - специфика непростая. Инженер-сопроводитель знал типовые «болячки» линейных проектов и заранее вычистил папку. Положительное заключение получили в стандартный срок 42 рабочих дня.
- Отзыв 2ГИС, линейный объект

★★★★★
Работали по режимному объекту федерального заказчика. Отдельно оценили конфиденциальность и работу с режимной службой. Пакет ушёл в ГГЭ по графику, заключение получено без замечаний по разделу ИИ.
- Отзыв Яндекс.Карт, административный комплекс

Индивидуальные результаты не гарантируются. Каждый проект рассматривается отдельно.

Глоссарий терминов проектной экспертизы

Восемнадцать ключевых терминов из регламентов, договоров и заключений. Нажмите на термин - раскроется определение

ГГЭ - Главгосэкспертиза России

Федеральное автономное учреждение (ФАУ «Главгосэкспертиза России»), проводящее государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов, финансируемых из федерального бюджета и объектов особо опасных, технически сложных и уникальных. Заключения публикуются в реестре gge.ru.

МГЭ - Мосгосэкспертиза

Государственное автономное учреждение города Москвы, проводящее экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для объектов Москвы. Услуги оказываются через портал mos.ru.

Положительное заключение

Итоговое решение экспертизы о соответствии проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов и национальных стандартов. Обязательное условие получения разрешения на строительство для большинства объектов.

Отрицательное заключение

Решение экспертизы о несоответствии проектной документации требованиям. Публичная запись в реестре. Возможна повторная подача после доработки - с оплатой пошлины заново.

ЭС ДО - Экспертное сопровождение ДО подачи

Регламент ФАУ «Главгосэкспертиза России», позволяющий заказчику получить консультации эксперта и устранить критические замечания ДО направления проектной документации на экспертизу. Снижает риск возврата и сокращает суммарный срок процедуры.

Возврат экспертизы

Приостановление процедуры экспертизы на срок доработки документации. Отсчёт основного срока не производится. Типичная длительность - 20–30 рабочих дней в зависимости от объёма правок.

Раздел ИИ

Инженерные изыскания как раздел проектной документации в составе 87-ПП. Включает результаты инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических изысканий, при необходимости - гидрометеорологических.

Раздел КР

Конструктивные решения - раздел проектной документации, содержащий описание несущих и ограждающих конструкций, расчёты, узлы, схемы. Один из «сложных» разделов, где эксперты дают больше всего содержательных замечаний.

Раздел ТХ

Технологические решения - раздел проектной документации для производственных и специальных объектов. Описывает технологический процесс, оборудование, размещение, потребности в ресурсах.

Раздел СМ

Организация строительства и мероприятия по охране труда - раздел проектной документации, описывающий последовательность и способы строительства.

ОДИ

Организация дорожного движения - раздел проектной документации для объектов, влияющих на дорожную сеть. Согласовывается с ГИБДД и профильной администрацией.

87-ПП

Постановление Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Основной документ, регламентирующий структуру проектной документации.

Замечание эксперта

Формально фиксируемое несоответствие проектной документации требованиям, оформленное в виде записи эксперта. Требует письменного ответа и, при необходимости, корректировки документации.

Сроки экспертизы

Стандартный срок государственной экспертизы - до 42 рабочих дней. Экспертное сопровождение - до 20 рабочих дней. Сроки могут увеличиваться при возвратах и повторных подачах.

Госзаказчик

Заказчик, финансирующий проект из средств федерального, регионального или муниципального бюджета. Для государственных заказчиков экспертиза обязательна вне зависимости от типа объекта.

Частная экспертиза

Экспертиза, проводимая аккредитованными негосударственными организациями. Юридически равнозначна государственной, но применима не для всех объектов.

Реестр заключений ГГЭ

Публичный реестр заключений государственной экспертизы, ведётся ФАУ «Главгосэкспертиза России». Доступен на gge.ru. Основной инструмент проверки реального опыта подрядчика.

СРО - саморегулируемая организация

Некоммерческое объединение изыскательских или проектных компаний, несущее солидарную ответственность за качество работ своих членов. Для сопровождения экспертизы компания должна иметь оба СРО - инженерных изысканий и проектирования.

Двадцать пять вопросов о сопровождении экспертизы

Что чаще всего спрашивают заказчики при выборе сопровождающего МГЭ / ГГЭ

Вопросы сгруппированы в четыре блока: (1) что это и когда обращаться, (2) как выбрать подрядчика, (3) стоимость и этапы, (4) мифы и заблуждения о работе с экспертизой.

Блок 1 · Что это и когда обращаться

Что такое сопровождение экспертизы?

Комплекс работ по подготовке пакета проектной документации, подаче в экспертный орган, письменной отработке замечаний эксперта и корректировке разделов до получения положительного заключения.

Когда ГГЭ обязательна?

Для объектов, входящих в перечень 87-ПП: финансируемые из федерального бюджета, особо опасные, технически сложные и уникальные объекты.

Чем МГЭ отличается от ГГЭ?

МГЭ - региональная экспертиза для объектов Москвы (услуги через mos.ru). ГГЭ - федеральная для объектов, подпадающих под 87-ПП. Требования к пакету документов сопоставимы, но акценты в замечаниях могут различаться.

Что такое ЭС ДО подачи?

Экспертное сопровождение ДО направления проектной документации на экспертизу - регламент ФАУ «Главгосэкспертиза России», позволяющий устранить критические замечания до старта процедуры и снизить риск возврата.

Кто может обратиться в частную экспертизу?

Заказчики, не подпадающие под обязательную государственную экспертизу - коммерческие объекты, финансируемые из внебюджетных источников и не относящиеся к особо опасным, технически сложным или уникальным.

Блок 2 · Как выбрать

Как проверить заключения компании?

Через реестр заключений на gge.ru (для ГГЭ) и через mos.ru (для МГЭ). Поиск - по названию организации или ИНН.

Обязателен ли аттестованный эксперт в штате компании?

Не обязателен для подрядчика-заявителя, но существенно ускоряет работу и повышает качество ответов на замечания.

Как заключить прозрачный договор?

Выделить статью «сопровождение экспертизы» отдельной строкой (по регламенту - ориентировочно 20% от стоимости государственной экспертизы). Указать количество включённых кругов доработок, SLA на ответ, штрафные санкции.

Что должно быть в SLA?

Срок письменного ответа на замечание эксперта (3–5 рабочих дней), ответственный сотрудник, порядок эскалации при задержке, штрафные санкции.

Блок 3 · Стоимость и этапы

Сколько стоит ГГЭ?

Государственная пошлина рассчитывается по регламенту от стоимости объекта. Сопровождение подрядчиком - ориентировочно 20% от пошлины. Для крупного объекта - от 500 тыс. до нескольких миллионов рублей.

Сколько стоит МГЭ?

По регламенту московского правительства (mos.ru). Стоимость сопровождения - по аналогии с ГГЭ, ориентировочно 20% от пошлины.

Из чего складывается цена сопровождения?

Экспертный часовой тариф специалистов сопровождения + фиксированная часть. Для среднего объекта - 200 000–2 000 000 ₽.

Сколько времени занимает ГГЭ?

Стандартный срок - до 42 рабочих дней с момента подачи. Экспертное сопровождение - до 20 рабочих дней. При возвратах срок растёт на количество дней доработки.

Что удорожает работу?

Отсутствие качественного ИИ, сложные разделы (КР, ТХ), большое количество замечаний, работа с объектами культнаследия или режимными площадками.

Есть ли скрытые платежи?

Госпошлины, оплата отдельных разделов, экспертные консультации могут идти отдельно - все статьи должны быть зафиксированы в договоре.

Блок 4 · Мифы и заблуждения

Правда ли, что «экспертиза - формальность»?

Нет. Эксперты дают содержательные замечания по существу разделов; формально сделанные, но противоречивые между собой разделы возвращаются на доработку.

Правда ли, что «все компании - одинаковые»?

Нет. Различия по опыту, публичным заключениям, знанию ЭС ДО и связям в отраслевом сообществе - значительные. Смотрите разбивку по критериям формулы.

Правда ли, что «отрицательное заключение - приговор»?

Нет. Документацию можно доработать и подать заново - с оплатой пошлины. Но это сдвиг сроков и репутационная запись в реестре.

Правда ли, что «замечания эксперта можно игнорировать»?

Нет. Без письменного ответа на замечание процедура экспертизы приостанавливается.

Правда ли, что «частная экспертиза - второй сорт»?

Нет. Аккредитованная негосударственная экспертиза юридически равнозначна государственной. Применима не для всех объектов.

Правда ли, что «сопровождение - только для крупных объектов»?

Нет. Сопровождение критично для любых объектов, идущих в госэкспертизу.

Правда ли, что «эксперт МГЭ строже эксперта ГГЭ»?

Не совсем. Разные подходы и разные акценты. У экспертов МГЭ больше запросов по совместимости с городской документацией; у ГГЭ - по типологиям особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

Правда ли, что «ЭС ДО подачи только для сложных объектов»?

Нет. ЭС ДО применимо к широкому кругу объектов и часто оправдано на средних проектах при сжатых сроках стройки.

Правда ли, что «положительное заключение - навсегда»?

Нет. При существенных изменениях проекта (изменение назначения, площади, конструктивных решений) требуется повторная экспертиза.

Правда ли, что «экспертное сопровождение стоит 20% всегда»?

Ориентировочно. Регламент указывает 20% как ориентир от стоимости государственной экспертизы; точная сумма зависит от объёма работ.

Калькулятор сопровождения экспертизы

Ориентировочный расчёт госпошлины и стоимости сопровождения - без обязательств

Тип экспертизы

Стоимость объекта, млн ₽ Общая сметная стоимость строительства

Количество разделов ПД Обычно 6–12 разделов по 87-ПП

Экспертное сопровождение ДО подачи Включить ЭС ДО - снижает риск возврата, срок процедуры до 20 рабочих дней

Тип объекта

Ориентировочный итог

3 150 000 ₽

за полный цикл прохождения экспертизы

Пошлина за экспертизу2 500 000 ₽

Сопровождение подрядчиком (~20%)500 000 ₽

Экспертное сопровождение ДО150 000 ₽

Итого ориентировочно3 150 000 ₽

Расчёт ориентировочный, не является публичной офертой. Финальная стоимость зависит от объёма разделов, специфики объекта и конкретной программы работ. Для точной цены - оставьте заявку.

Дневник замечаний экспертов

Обезличенные типовые замечания экспертов МГЭ / ГГЭ по шести разделам проектной документации - «карта минного поля» до подачи

Дневник собран из агрегированных обезличенных формулировок замечаний, встречающихся у экспертов Мосгосэкспертизы и Главгосэкспертизы за последние 12 месяцев. Выберите раздел - увидите характерные замечания и рекомендации, как избежать их на этапе подготовки папки.

ИИ-01

Глубина заложения инженерно-геологических скважин не соответствует расчётной глубине сжимаемой толщи, определённой по разделу КР

Как избежать: согласовать глубины скважин с проектной группой ДО начала полевых работ. Скважины должны перекрывать расчётную сжимаемую толщу минимум на 2 метра.

ИИ-02

Не представлена оценка сейсмичности площадки в соответствии с СП 14.13330 для объекта нормального уровня ответственности

Как избежать: для каждого объекта, попадающего в зону возможной сейсмики (расчётная сейсмичность ≥ 6 баллов), включать в раздел ИИ уточнённое сейсморайонирование по картам ОСР.

ИИ-03

Отсутствует статическое зондирование грунтов при наличии слабых глинистых прослоев по данным бурения

Как избежать: при обнаружении текучих и текучепластичных грунтов дополнять программу изысканий статическим зондированием для оценки прочностных характеристик.

ИИ-04

Не приведены результаты инженерно-экологических изысканий по оценке загрязнённости почв тяжёлыми металлами и нефтепродуктами

Как избежать: для площадок с историей промышленного использования включать в раздел ИИ полный химический анализ проб по методикам МУ 2.1.7.730-99.

ИИ-05

В отчёте отсутствует топографический план в цифровом виде в открытом формате (dwg / dxf)

Как избежать: к отчёту ИИ прикладывать топоплан в форматах, читаемых экспертной системой: dwg (AutoCAD ≤ 2018) + PDF-версия с координатной сеткой.

КР-01

В расчётах несущих конструкций не учтено воздействие снеговой нагрузки по СП 20.13330 для района строительства

Как избежать: в пояснительной записке КР явно указывать снеговой район по СП 20 (с картой), значения нормативной и расчётной нагрузок, коэффициенты сочетаний.

КР-02

Не представлены расчёты фундаментов по деформациям с учётом инженерно-геологических данных площадки

Как избежать: для каждого фундамента проводить и включать в раздел КР расчёты по двум группам предельных состояний с явными ссылками на скважины ИИ.

КР-03

Отсутствует конструктивная схема здания с указанием несущих и ограждающих конструкций и путей передачи нагрузок

Как избежать: включать в КР отдельный лист «Конструктивная схема» с обозначением всех несущих элементов и указанием путей передачи вертикальных и горизонтальных нагрузок.

КР-04

Не приведены проверки узлов сопряжения конструкций (колонна-ригель, ригель-плита) на прочность и трещиностойкость

Как избежать: в разделе КР давать расчётные схемы и результаты проверок для не менее чем трёх характерных узлов; узлы сопряжения - в отдельных чертежах.

КР-05

Материалы, принятые в расчётах, не соответствуют указанным в спецификациях материалов

Как избежать: перед подачей - сверка пояснительной записки, спецификаций и графической части. Классы бетона, арматуры, стали должны совпадать во всех документах.

ТХ-01

Не представлена принципиальная технологическая схема с указанием потоков сырья, полуфабрикатов и готовой продукции

Как избежать: в разделе ТХ отдельный лист «Технологическая схема» с материальным балансом.

ТХ-02

Не приведены расчёты потребности в энергоресурсах и не согласованы с разделами ЭО и ВК

Как избежать: материальный и энергетический балансы ТХ сводить с ТУ по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению.

ТХ-03

Отсутствует обоснование выбора технологического оборудования с учётом требований энергоэффективности и экологичности

Как избежать: в пояснительной записке ТХ указывать сравнительные варианты и обосновывать выбор оборудования.

ТХ-04

Не представлена схема размещения оборудования с указанием проходов, зон обслуживания и путей эвакуации

Как избежать: компоновка ТХ должна учитывать нормативы проходов (не менее 0,8 м), зоны обслуживания и требования пожарной безопасности.

ТХ-05

Не согласованы решения ТХ с разделом ООС по объёмам выбросов, сбросов и образующихся отходов

Как избежать: результаты материальных балансов ТХ передавать проектировщикам ООС до финального оформления обоих разделов.

СМ-01

В разделе СМ отсутствует описание методов производства работ для конструкций сложной формы, указанных в разделе КР

Как избежать: для нестандартных конструкций (арки, купола, консоли > 6 м) - отдельные технологические карты в СМ.

СМ-02

Не представлены календарные графики строительства с сетевой моделью и определением критического пути

Как избежать: календарный график в формате Ganntchart с обозначением критического пути и ресурсной загрузки.

СМ-03

Отсутствует стройгенплан с указанием временных сооружений, складских площадок и подъездных путей

Как избежать: в раздел СМ обязательно включать стройгенплан на масштабной подоснове с расстановкой временных объектов.

СМ-04

Не описаны мероприятия по охране труда и промышленной безопасности для работ повышенной опасности

Как избежать: для монтажных, кровельных, работ на высоте - отдельные разделы «Мероприятия по охране труда» со схемами ограждения зон.

ГП-01

Границы отвода земельного участка не соответствуют границам ГПЗУ и данным ЕГРН

Как избежать: перед оформлением генплана - актуальная выписка ЕГРН и ГПЗУ; расхождения устранять до сдачи в экспертизу.

ГП-02

Отсутствуют технические условия на подключение к инженерным сетям или сроки действия ТУ истекли

Как избежать: актуальные ТУ должны быть действующими на дату подачи и приложены к разделу генплана.

ГП-03

Не выдержаны нормативные расстояния до объектов инженерной инфраструктуры и красных линий

Как избежать: проверка отступов от красных линий, инженерных сетей, соседних объектов по СП 42.13330 до выпуска чертежей ГП.

ГП-04

Не представлено сравнение вариантов размещения объекта на участке с обоснованием принятого решения

Как избежать: в ГП включать раздел «Обоснование выбора участка» с двумя-тремя альтернативными схемами.

ОДИ-01

Не согласованы схемы ОДИ с ГИБДД и профильной администрацией округа

Как избежать: согласование ГИБДД + Департамент транспорта заранее, к моменту подачи в экспертизу все штампы должны быть на схемах.

ОДИ-02

Не приведён расчёт пропускной способности прилегающих участков дорожной сети

Как избежать: для объектов с значительным трафиком (ТЦ, МФЦ, промышленные объекты) - обязательный расчёт транспортных потоков с прогнозом.

ОДИ-03

Схема расстановки дорожных знаков не соответствует ГОСТ Р 52289

Как избежать: сверка расстановки знаков по актуальной редакции ГОСТ Р 52289 до финализации ОДИ.

Заявка · EXPERTISE-RANK™

Нужно сопровождение экспертизы МГЭ или ГГЭ?

Отправьте краткое описание проекта - специалисты компании-лидера рейтинга («Север-Изыскания», 92,8 балла по EXPERTISE-RANK™) свяжутся в течение двух рабочих часов и подготовят коммерческое предложение с конкретными сроками и статьями договора.

Публичные положительные заключения ГГЭ и МГЭ - в реестре gge.ru
Опыт экспертного сопровождения ДО подачи (ЭС ДО)
Ноль отрицательных заключений в анамнезе
Кейсы федеральных госзаказчиков и объектов культнаследия
Ответ на заявку - в течение двух рабочих часов

Официальный сайт sever-geo.ru ↗

Электронная почта info@sever-geo.ru

Заявка на сопровождение экспертизы

Как к вам обращаться

Электронная почта

Тип задачи

Кратко об объекте (необязательно)

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Ответ в течение двух рабочих часов.